zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 335 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.3 אלף ₪ למ״ר (113 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרמניצקי 5 והגייסות 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 76–80 ומיטב 1–5 ועמינדב 1–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2026 | עמינדב 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 90 | 3,700,000 ₪+28.9% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,870,000 ₪ ב־2020 | 41.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 106 | 4,560,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 123 | 4,750,000 ₪ | 38.6 אלףמתחת |
| 08.02.2026 | בבניין | 4 | 112 | 4,500,000 ₪ | 40.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | שץ גגה גרשון 444 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 88 | 3,330,000 ₪ | 37.8 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | עמינדב 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 87 | 3,624,000 ₪+38.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,615,000 ₪ ב־2018 | 41.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 99 | 4,535,000 ₪ | 45.8 אלףמעל |
| 16.09.2025 | בבניין | 3.5 | 86 | 3,840,000 ₪ | 44.7 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בית הלל 275 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 42 | 2,100,000 ₪+151.1% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־836,400 ₪ ב־2008 | 50 אלףמעל |
| 04.08.2025 | בת ציון 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 3,090,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 205 | 8,500,000 ₪+36% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־6,250,000 ₪ ב־2020 | 41.5 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | עמינדב 163 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 114 | 4,500,000 ₪ | 39.5 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | הפלמ"ח 164 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 122 | 4,500,000 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | יד לבנים 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 4,200,000 ₪ | 64.6 אלףמעל |
| 07.05.2025 | הגייסות 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 3,000,000 ₪ | 45.5 אלףמעל |
| 23.03.2025 | בבניין | 3.5 | 87 | 3,700,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | עמינדב 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 123 | 7,000,000 ₪ | 56.9 אלףמעל |
| 12.02.2025 | עמינדב 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 86 | 3,850,000 ₪+827.3% ב־19 שנים · נמכרה ב־415,170 ₪ ב־2006 | 44.8 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | עמינדב 102 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 65 | 1,800,000 ₪ | 27.7 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | צויפל 66 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 50 | 4,100,000 ₪ | 82 אלףמעל |
| 16.01.2025 | בבניין | 5 | 133 | 5,300,000 ₪ | 39.8 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 109 | 4,250,000 ₪ | 39 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | עמינדב 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 78 | 2,850,000 ₪ | 36.5 אלףמתחת |
| 12.12.2024 | עמינדב 203 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 88 | 3,575,000 ₪+40.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,550,000 ₪ ב־2016 | 40.6 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 108 | 4,680,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | עמינדב 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 89 | 3,250,000 ₪ | 36.5 אלףמתחת |
| 25.08.2024 | מוזס ולטר 86 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 106 | 4,400,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | בית הלל 256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 53 | 3,450,000 ₪ | 65.1 אלףמעל |
| 12.08.2024 | בבניין | 3 | 86 | 3,700,000 ₪ | 43 אלףבטווח |
| 09.06.2024 | עמינדב 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 90 | 3,600,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | בבניין | 3 | 91 | 3,500,000 ₪ | 38.5 אלףמתחת |
| 17.05.2024 | בבניין | 3 | 91 | 4,130,000 ₪ | 45.4 אלףמעל |
| 07.05.2024 | ילין מור נתן 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 71 | 2,800,000 ₪ | 39.4 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | בבניין | 4 | 112 | 4,380,000 ₪ | 39.1 אלףמתחת |
| 02.04.2024 | הנצי"ב 125 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 67 | 2,900,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 39.4–44.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016–2021 בכ־35 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.6 אלף ₪ למ״ר, כ־19% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 40.2 אלף |
| 09.2025 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 3.84 מיליון ₪ | 44.7 אלף |
| 03.2025 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 42.5 אלף |
| 01.2025 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 43 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 38.5 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 4.13 מיליון ₪ | 45.4 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 4.38 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
עוד 10 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 5 חדרים, 129 מ״ר | 5.14 מיליון ₪ | 39.8 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 47.5 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 42.9 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 4.25 מיליון ₪ | 39.7 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 4.15 מיליון ₪ | 41.5 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 5.85 מיליון ₪ | 48.8 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 44.2 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 3.43 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 2016–2021 | 4 דירות מקבלן | כ־2.81 מיליון ₪ | כ־35 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 4.12 מיליון ₪ | 40.4 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,400–6,000 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,450–8,250 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 9,450–10,450 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 11,700–12,950 ₪ | כ־8% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 670–830 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 34.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 27.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 7.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 10.8% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 59.6% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחעמינדב 9 · בקשה 20260515בקשה בטיפולבבניין
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)קרמניצקי 2 · בקשה 20240897יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0857250תא/5061-שימור שיכון העיתונאיםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0449363תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרהחלה על הכתובת
- 507-0768606תא/מק/4784 - מרחב קרמניצקי - "חברת חשמל לישראל"אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-0892091תא/מק/4974 - מרחב אלוןאושרהחלה על הכתובת
עוד 6 תכניות
- 507-0622985תא/מק/4721 - התחדשות עירונית ברחוב עמינדב 10-12אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-0620500תא/מק/4762 - עמינדב 17אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0478370תא/מק/4675 - העברת זכויות מרחוב קרל נטר 2 לרחוב יגאל אלון 84-82אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0180513תא/מק/ 4110 "שדרות ההשכלה 11"אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עמינדבדקה הליכה · 120 מ׳
- חסן עראפה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- לה גווארדיה (מזרח)8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- וינגייט-לה גווארדיה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ולטר מוזס 2
ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 55.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 88
- סיום מתוכנן
- 2033
הפלמ"ח 21
יד אליהו · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.3 אלף ₪ למ״ר
הגייסות 5
יד אליהו · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
המערכה 21
יד אליהו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
לוחמי גליפולי 50
יד אליהו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2029
עמק איילון 7
יד אליהו · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 12.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 291 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־167 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 8, 37, 46, 51, 54 ועוד 2 · כ־167 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
- רכבת קלה יהודיתהקו האדום8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רכבת ישראל, השלום11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת תורה והוראהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ישיבת תורה והוראהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ניב לחרשיםכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- דוד בלוךכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- תלמוד תורה חב"דכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אנוךכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- גבורי ישראלכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- שער שמעון אור תורהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- שער שמעוןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- שמעכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מח"ט עמל מקס פייןכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- קכב_סלעיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- כז סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קכ-הנסיך הקטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קכ-סינדרלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קכ-עמי ותמיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קכ-שלגיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רצא - רביבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- עב סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דוד בלוך
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- לנדס2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- טלמון2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- ההשכלה -שדרות14.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- הטנק3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- נחל איילון 371.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גלסברג -יד אליהו2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- הגייסות-רחבה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- הסוללים1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- יד לבנים -שדרה2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בצרון2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- המערכה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- פארק גלית4.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מוריס לי1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- הרפתקאות1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- ליידי שרה כהן5 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מונטי +שרונהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ספייס פיקס ת"אחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- ביקורופא תל אביבמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- לחמנינה קרמניצקיבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- סופר פארם מגדלי אלון תל אביבבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ביצרון ורמת ישראל
הכול על שכונת ביצרון ורמת ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ביצרון ורמת ישראל
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7096, חלקה 64).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 76 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אלון יגאל 76 בתל אביב - יפו הוא 6706701.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 76?
בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 39.4–44.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 76?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/5061-שימור שיכון העיתונאים (אושרה); תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיורי (אושרה); תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 76?
התחנה הקרובה היא יצחק שדה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 76?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דוד בלוך. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.