דוח כתובת

אלון יגאל 118, תל אביב–יפו

שכונת נחלת יצחק · גוש 7094 · חלקה 142 · מיקוד 6744324

הבניין:
מגרש
15,657 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 453 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.5 אלף ₪ למ״ר (63 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חיי אדם ופרחי אביב 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.95 מיליון ₪

32 אלף42 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 114–118 ודרך השלום 1–13 וישעיהו 36 ותוצרת הארץ 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.5–46.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,050–7,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,950–9,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,350–12,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 680–850 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1068436תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלוןבהפקדה+715 דירות30.06.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 214/ סעיף-77-78מתח"ם השלוםאושרה09.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 132/ סעיף-77תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןאושרה10.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 132תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןבבדיקה30.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 507-1088558תא/מק/5077 העברת זכויות ממרחב אלוף בצלות לתע"ש השלוםאושרה03.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0157305מתחם טרה בנחלת יצחק תא/4068אושרה+916 דירות01.01.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0442822תוצרת הארץ מערב תא/מק/4052אושרה10.08.2021חלה על הכתובת
  • 507-0416008תא/ מק/ 3900 - מרחב הסולליםאושרה+110 דירות04.08.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0430546תא/4365 - תוצרת הארץ מזרח - דיון בסעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0444778תע"ש השלום - תחום תא/4491אושרה+249 דירות30.01.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0242644הרחבת מרכז עזריאלי - תא/ 4348אושרה+200 דירות09.04.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0200840תוצרת הארץ דרום תא/מק/4051אושרה26.04.2015חלה על הכתובת
  • 507-0268342פרי מגדים תא/4050אושרה+109 דירות31.05.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0238147תא/3833 - מגורי הנחלהאושרה+140 דירות22.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0364695מתחם תוצרת הארץ תא/מק/4540אושרה03.11.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרי מגדים 4

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד דרך השלום 17

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפול164 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2032

  • הסוללים 3

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026

  • אביב בחפץ חיים

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • ברוריה 10

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייהתמ״א 3852 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.7 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־259 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 46, 51, 54, 59, 62 · כ־259 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו השלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה22 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: בית אמפא ביזנס סנטר ומגדל אלקטרה
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳אלון יגאל -פס טיילת ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ההשכלה -שדרות13.3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • טלמון2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • נהלל1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות3.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דיקסי גריל ברבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • צמחים לתרופה - ייעוץ קנאביס רפואימרפאה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • לגסי בוקסינג ג'ים - מכון אגרוף לנשיםחדר כושר · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מבנה מגדלי תל אביבקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם מגדלי תל אביבבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יוחננוף תל אביב - נחלת יצחקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יצחק

הכול על שכונת נחלת יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יצחק

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, · המסמכים בארכיון העירייהיש היתר13.03.2023

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7094, חלקה 142).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,034 ₪הלוואה של 1.98 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.13 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 118 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 118 בתל אביב - יפו הוא 6744324.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 118?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.5–46.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 118?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלון (בהפקדה); מתח"ם השלום (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 118?

התחנה הקרובה היא השלום, דקה הליכה (40 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 118?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: איילון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.