דוח כתובת

אז"ר 2, תל אביב–יפו

שכונת קרית שלום · גוש 6985 · חלקה 177 · מיקוד 6683615

הבניין:
מגרש
1,065 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אז"רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (133 עסקאות בשנתיים, בעיקר באופטושו יוסף 4 וליוויק 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.38 מיליון ₪

13 אלף28 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אז"ר 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.2–41.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,350–5,150 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,050–7,100 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,000–10,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם60.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה15.6%15.1%
משקי בית בלי רכב35%31.8%
בעלי תואר אקדמי14.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 11 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 149מתקן תשתית לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביבבבדיקה27.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 149/ סעיף-77-78מתקן תשתית משולב לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביבאושרה18.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0623314תא/4677/1 אופטושו-ליוויקאושרה+217 דירות13.03.2022דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0560532תא/4677 אופטושו ליוויק הודעה על פי סעיף 78 77 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0387225תא/מק/4544-אולם ספורט ביה"ס נופיםאושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יוסף אופטושו 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • ליוויק 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • קמינסקה 8

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • אסירי ציון 22

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • ישעיהו ברלין 1

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • משגב עם 4

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בקשה בטיפול186 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־123 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 7, 13, 17, 34, 289 · כ־123 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:39
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק אפוטושו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גורי-מרכז מסחרי-שילר6.2 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • גורי ישראל -שד`6.8 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • לואיס קתרין9.5 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • פארק אפוטושו4.3 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • חיל השריון-צומת חולו3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הקנאים פ. זייד2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הכינור 3-71.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הקשת -פינת החצוצרה1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גיתית1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קבוץ גלויות דר-.מע.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הקשת פ.המגן-פינת זכר1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קנדה2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ברלין ישעיהו 65 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בן צבי מגיתית לצומת5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הנופלים1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חכמי לובלין+ק.גלויות1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 10 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • ביה"ס לכדורגל גדנ"ע מרכז ספורט10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם בוכרי אדון הטאבוןבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר זול קרית שלוםסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בניין פנורמהקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שלום

הכול על שכונת קרית שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6985, חלקה 177).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,153 ₪הלוואה של 1.69 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 987 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אז"ר 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אז"ר 2 בתל אביב - יפו הוא 6683615.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אז"ר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.2–41.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אז"ר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתקן תשתית לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביב (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מתקן תשתית משולב לתחבורה ציבורית חליפי לתחנה המרכזית בתל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאז"ר 2?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אז"ר 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נופים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.