zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 17 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה37.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 17 עסקאות · מדגם קטן
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אורי39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בשכונת צוקי אביב47.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־4.25 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורי 7 ואורי צבי גרינברג 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2026 | סמבורסקי דניאל 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 80 | 3,920,000 ₪+231.6% ב־21.1 שנים · נמכרה ב־1,182,266 ₪ ב־2005 | 49 אלףמעל |
| 30.03.2026 | שניצר שמואל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 109 | 4,250,000 ₪+179.6% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2003 | 39 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | שניצר שמואל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 114 | 5,900,000 ₪ | 51.8 אלףמעל |
| 04.12.2025 | פיינשטיין 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 116 | 4,400,000 ₪ | 37.9 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | אביגור שאול 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 113 | 4,550,000 ₪+99.9% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־2,276,100 ₪ ב־2010 | 40.3 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | סמבורסקי דניאל 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 79 | 3,850,000 ₪ | 48.7 אלףמעל |
| 21.10.2025 | סמבורסקי דניאל 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 88 | 3,955,000 ₪+27.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2018 | 44.9 אלףמעל |
| 15.10.2025 | סמבורסקי דניאל 84 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 104 | 4,775,000 ₪ | 45.9 אלףמעל |
| 30.09.2025 | חביב אבשלום 56 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 137 | 7,700,000 ₪+69.9% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־4,531,430 ₪ ב־2012 | 56.2 אלףמעל |
| 18.09.2025 | שניצר שמואל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 3,500,000 ₪+25% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2021 | 56.5 אלףמעל |
| 17.07.2025 | אורי צבי גרינברג 11דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 115 | 4,200,000 ₪+37.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־3,050,000 ₪ ב־2013 | 36.5 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | בבניין | 3 | 114 | 4,410,000 ₪+278.7% ב־20.6 שנים · נמכרה ב־1,164,544 ₪ ב־2004 | 38.7 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | אביגור שאול 52 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 113 | 4,850,000 ₪+110.9% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2010 | 42.9 אלףמעל |
| 16.12.2024 | פיינשטיין 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 108 | 4,485,000 ₪+52% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2014 | 41.5 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | פיינשטיין 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 107 | 5,600,000 ₪+214.6% ב־20.5 שנים · נמכרה ב־1,780,265 ₪ ב־2004 | 52.3 אלףמעל |
| 01.11.2024 | רוזנבלום יאיר 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 177 | 9,000,000 ₪ | 50.8 אלףמעל |
| 11.09.2024 | סמבורסקי דניאל 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 119 | 5,500,000 ₪+32.5% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־4,150,000 ₪ ב־2014 | 46.2 אלףמעל |
| 02.08.2024 | אורי צבי גרינברג 42 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 119 | 4,950,000 ₪+164.4% ב־19.3 שנים · נמכרה ב־1,871,922 ₪ ב־2005 | 41.6 אלףבטווח |
| 30.07.2024 | ברזאני משה 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 151 | 5,650,000 ₪+109.3% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2012 | 37.4 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | סמבורסקי דניאל 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 105 | 5,300,000 ₪+221.1% ב־19.1 שנים · נמכרה ב־1,650,470 ₪ ב־2005 | 50.5 אלףמעל |
| 17.04.2024 | אורי צבי גרינברג 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 77 | 4,126,000 ₪ | 53.6 אלףמעל |
| 14.04.2024 | אורי צבי גרינברג 42 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 129 | 5,900,000 ₪ | 45.7 אלףמעל |
| 27.03.2024 | ברזאני משה 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 114 | 6,330,908 ₪ | 55.5 אלףמעל |
| 17.03.2024 | ברזאני משה 93 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 143 | 6,300,000 ₪ | 44.1 אלףמעל |
| 25.01.2024 | אביגור שאול 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 154 | 7,500,000 ₪ | 48.7 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 35.9–42 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009 בכ־18.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2025 | 3 חדרים, 114 מ״ר | 4.41 מיליון ₪ | 38.7 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 4.15 מיליון ₪ | 37.4 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 4.15 מיליון ₪ | 29.6 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 3.7 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 09.2019 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 3.42 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 3.79 מיליון ₪ | 34.8 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 3.85 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
עוד 27 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2014 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 10.2012 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 3.67 מיליון ₪ | 33.4 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 109 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 2009 | דירה אחת מקבלן | כ־1.98 מיליון ₪ | כ־18.3 אלף |
| 06.2009 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 04.2009 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 04.2008 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 12.2007 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 04.2007 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 03.2007 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 10.2006 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 05.2006 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 04.2005 | 4.5 חדרים, 122 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 03.2005 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 02.2005 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2004 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2004 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 05.2004 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 03.2003 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 69%, בתוך כ־7 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 9,500–11,650 ₪ | 8,872 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 860–1,070 ₪ לחודש לדירה של 114 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 45 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 64.2% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 17.8% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 24.8% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 7.2% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 51.4% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שושנה פרסיץ · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה אזורי חן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה מרים בן-פורת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה פרופס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מטרו רמת אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- רכבת קלה מרים ילין-שטקליס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםגרינברג אורי צבי 10 · בקשה 20260740בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותגרינברג אורי צבי 10 · בקשה 20240291בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותגרינברג אורי צבי 17 · בקשה 20260619יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותמוקדי משה 8 · בקשה 20260203בקשה בטיפול3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תוספת מרפסותגרינברג אורי צבי 2 · בקשה 20251240יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת מרפסותגרינברג אורי צבי 17 · בקשה 20250061יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0839654תא/מק/4711 - סמבורסקי 4-6אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0469593תא/מק/2/3700בהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0351593תא/מק/1/3700בהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אבא אחימאיר 1
רמת אביב ג' · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
אבא אחימאיר 5
רמת אביב ג' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 11
- סיום מתוכנן
- 2029
אליהו ברלין תל אביב
צוקי אביב · תל אביב-יפו · אאורה
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
רקנאטי רזידנס
רמת אביב ג' · תל אביב-יפו
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 88 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־144 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 12, 26, 71, 125 · כ־144 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רכבת קלה שושנה פרסיץהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו3 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תיכונ"ט ע"ש אלתרמןכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- הצריכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מצדהכיתות 1–97 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רמת אביבכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ברושיםכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- לט עופריםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- רלט אננסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: צוקי אביב
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳גרינברג אורי צבי בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- גרינברג אורי צבי17.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
- מוקדי פ.סמבורסקי2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- המייסדים10.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מלקינד5.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- נמיר -גלילות-קק"ל:מע10.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סמבורסקי 64.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אזורי חן -סוללה מערב2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- שניצר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- פיינשטיין מול בן יוס1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בן יוסף שלמה1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- נופי ים -בויאר 63.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ביר אלפרד11.4 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- שושנה פרסיץ-הצרי21.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בויאר8.1 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אליהו ברלין2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- כצנלסון8 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- פרופס - פס צפוני ודר3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- אלבאום רון2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ק.ק.ל בין לבנון לנמי2.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי צוקי אביבמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- קאנטרי ג' - רוזיןקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קאנטרי אזורי חןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- בית מרקחת אזורי חןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רולדין אזורי חןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ברלין סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת צוקי אביב
הכול על שכונת צוקי אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת צוקי אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6620, חלקה 19).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אורי 7 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אורי 7 בתל אביב - יפו הוא 6495407.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורי 7?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 35.9–42 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־17 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אורי 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4711 - סמבורסקי 4-6 (אושרה); מערכת הולכת החשמל בצפון תל אביב (אושרה); תא/מק/2/3700 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורי 7?
התחנה הקרובה היא שושנה פרסיץ, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אורי 7?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: צוקי אביב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.