דוח כתובת

אברבנאל 84, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7052 · חלקה 15 · מיקוד 6811107

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
15,702 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אברבנאל48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 290 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.5 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ש 1 ואבולעפיה 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

19 אלף40 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 82–86 ודרך שלמה 40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.6–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,200–11,250 ₪כ־21% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,100–14,200 ₪כ־16% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 380–470 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם5.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 58.6%13.5%
בני 65 ומעלה4.8%15.1%
משקי בית בלי רכב49%31.8%
בעלי תואר אקדמי32.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0337626תא/מק/4487 - מתחם שניצלראושרה02.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0500488תא/ 1/3929 מתחם וסרמן - פוריה - איחוד וחלוקה מחדשאושרה05.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0408757תא/4531 - מתחם שלמה 44אושרה+80 דירות14.11.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0305268תא/4485 - דרך שלמה 46 +48אושרה+236 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה27.04.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 0.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 60 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 0.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־146 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 40, 73, 83, 119 · כ־146 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳קבוץ גלויות פ.אוליפנ בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • התקומה2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • המסילה6.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • העם הבולגרי2.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • פלורנטיןמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Studio Naimחדר כושר · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר ברקתסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • רביעיית פלורנטיןקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Café BaKibbutz - קפה בקיבוץבית קפה או מסעדה · 107 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7052, חלקה 15).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 84 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אברבנאל 84 בתל אביב - יפו הוא 6811107.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 84?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.6–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 84?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/4487 - מתחם שניצלר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 84?

התחנה הקרובה היא שלבים, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אברבנאל 84?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.