דוח כתובת

אברבנאל 74, תל אביב–יפו

שכונת פלורנטין · גוש 7051 · חלקה 155 · מיקוד 6608917

הבניין:
נבנה
2010
קומות
9
דירות
545בכל הכניסות
מגרש
6,918 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אברבנאל48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47 אלף ₪ למ״רשנתיים · 268 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.1 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 והרא"ש 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

37 אלף50 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 72–76 ודרך שלמה 43 ומעון 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.8–58.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2017 בכ־23.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־52.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף60 אלף70 אלף‏230 דירות מקבלן, 2010–2017: כ־23.6 אלף ₪ למ״ר‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2012‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.06.2012‏30.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2012‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2013‏27.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.01.2013‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2013‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.06.2013‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2013‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2013‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2014‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.10.2014‏33.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2014‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.01.2015‏32 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.01.2015‏33.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.05.2015‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2015‏33.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.06.2015‏34.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.06.2015‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2015‏32.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2015‏35.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2015‏39.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2015‏34 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2016‏33 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2016‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2016‏40.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.08.2016‏40.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.09.2016‏44.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2016‏40.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.11.2016‏43.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.12.2016‏45 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.12.2016‏40 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.01.2017‏34 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.01.2017‏48.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2017‏48.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2017‏37.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2017‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.07.2017‏38 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.07.2017‏36.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2017‏36.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2017‏41 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.09.2017‏43 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.12.2017‏42 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2018‏40.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2018‏45 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.04.2018‏41.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.05.2018‏38.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2018‏42.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.06.2018‏36.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.06.2018‏41.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.07.2018‏38.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2018‏38.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.07.2018‏40.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2018‏43.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.12.2018‏36.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2018‏36 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2018‏43 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.01.2019‏41.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2019‏45.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.11.2019‏39.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.02.2020‏49.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.05.2020‏29.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2020‏42.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2021‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2021‏39.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.06.2021‏43.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2021‏49.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.10.2021‏44.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.10.2021‏41.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2021‏37.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2021‏43.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2021‏36.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2021‏51 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.12.2021‏49.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.12.2021‏51.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2022‏57.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2022‏52.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.05.2022‏52.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.06.2022‏61 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.08.2022‏59.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.10.2022‏52.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2022‏52 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.01.2024‏47.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2024‏53.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2024‏54 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.02.2024‏54.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.08.2024‏56 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2024‏49.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2025‏47.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2025‏45 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2025‏51.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פלורנטין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 51 מ״ר2.63 מיליון ₪51.5 אלף
12.20253 חדרים, 80 מ״ר3.6 מיליון ₪45 אלף
11.20254 חדרים, 61 מ״ר2.9 מיליון ₪47.5 אלף
02.20255 חדרים, 192 מ״ר9.5 מיליון ₪49.5 אלף
09.20242 חדרים, 50 מ״ר2.8 מיליון ₪56 אלף
08.20242 חדרים, 52 מ״ר2.85 מיליון ₪54.8 אלף
02.20242 חדרים, 50 מ״ר2.7 מיליון ₪54 אלף
02.20243 חדרים, 158 מ״ר8.5 מיליון ₪53.8 אלף
עוד 84 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 73 מ״ר3.5 מיליון ₪47.9 אלף
01.20242 חדרים, 45 מ״ר2.34 מיליון ₪52 אלף
10.20223 חדרים, 67 מ״ר3.5 מיליון ₪52.2 אלף
10.20222 חדרים, 49 מ״ר2.9 מיליון ₪59.2 אלף
08.20222 חדרים, 48 מ״ר2.93 מיליון ₪61 אלף
06.20222 חדרים, 48 מ״ר2.5 מיליון ₪52.1 אלף
05.20222 חדרים, 55 מ״ר2.9 מיליון ₪52.7 אלף
04.20222 חדרים, 44 מ״ר2.52 מיליון ₪57.3 אלף
03.20222 חדרים, 50 מ״ר2.58 מיליון ₪51.6 אלף
12.20212 חדרים, 45 מ״ר2.22 מיליון ₪49.3 אלף
12.20212 חדרים, 49 מ״ר2.5 מיליון ₪51 אלף
11.20213 חדרים, 85 מ״ר3.12 מיליון ₪36.7 אלף
11.20213 חדרים, 75 מ״ר3.28 מיליון ₪43.7 אלף
11.20213 חדרים, 68 מ״ר2.84 מיליון ₪41.7 אלף
11.20213 חדרים, 112 מ״ר4.25 מיליון ₪37.9 אלף
10.20212 חדרים, 52 מ״ר2.32 מיליון ₪44.6 אלף
10.20212 חדרים, 52 מ״ר2.57 מיליון ₪49.4 אלף
10.20213 חדרים, 73 מ״ר3.2 מיליון ₪43.8 אלף
06.20212 חדרים, 55 מ״ר2.15 מיליון ₪39.1 אלף
03.20213 חדרים, 70 מ״ר2 מיליון ₪28.6 אלף
03.20212 חדרים, 53 מ״ר2.25 מיליון ₪42.5 אלף
11.20203 חדרים, 127 מ״ר3.8 מיליון ₪29.9 אלף
05.20202 חדרים, 45 מ״ר2.25 מיליון ₪49.9 אלף
02.20202 חדרים, 60 מ״ר2.38 מיליון ₪39.7 אלף
11.20192 חדרים, 51 מ״ר2.3 מיליון ₪45.1 אלף
03.20193 חדרים, 68 מ״ר2.83 מיליון ₪41.7 אלף
01.20192 חדרים, 50 מ״ר2.15 מיליון ₪43 אלף
12.20184 חדרים, 132 מ״ר4.75 מיליון ₪36 אלף
12.20183 חדרים, 112 מ״ר4.05 מיליון ₪36.2 אלף
12.20182 חדרים, 50 מ״ר2.18 מיליון ₪43.6 אלף
09.20183 חדרים, 69 מ״ר2.8 מיליון ₪40.6 אלף
07.20183 חדרים, 71 מ״ר2.75 מיליון ₪38.7 אלף
07.20182 חדרים, 52 מ״ר2.14 מיליון ₪41.2 אלף
07.20183 חדרים, 80 מ״ר3.1 מיליון ₪38.8 אלף
06.20182 חדרים, 84 מ״ר3.1 מיליון ₪36.9 אלף
06.20182 חדרים, 50 מ״ר2.12 מיליון ₪42.4 אלף
05.20184 חדרים, 109 מ״ר4.2 מיליון ₪38.5 אלף
05.20182 חדרים, 52 מ״ר2.14 מיליון ₪41.2 אלף
04.20182 חדרים, 50 מ״ר2.25 מיליון ₪45 אלף
03.20183 חדרים, 72 מ״ר2.93 מיליון ₪40.6 אלף
01.20183 חדרים, 69 מ״ר2.9 מיליון ₪42 אלף
12.20172 חדרים, 50 מ״ר2.15 מיליון ₪43 אלף
09.20172 חדרים, 50 מ״ר2.05 מיליון ₪41 אלף
09.20173 חדרים, 74 מ״ר2.7 מיליון ₪36.5 אלף
2010–2017230 דירות מקבלןכ־1.42 מיליון ₪כ־23.6 אלף
07.20173 חדרים, 80 מ״ר2.95 מיליון ₪36.9 אלף
07.20172 חדרים, 61 מ״ר2.18 מיליון ₪35.7 אלף
07.20172 חדרים, 61 מ״ר2.32 מיליון ₪38 אלף
06.20173 חדרים, 67 מ״ר2.5 מיליון ₪37.3 אלף
03.20174 חדרים, 131 מ״ר6.35 מיליון ₪48.5 אלף
03.20175 חדרים, 116 מ״ר5.6 מיליון ₪48.3 אלף
01.20172 חדרים, 50 מ״ר1.7 מיליון ₪34 אלף
01.20172 חדרים, 50 מ״ר2 מיליון ₪40 אלף
12.20162 חדרים, 50 מ״ר2.25 מיליון ₪45 אלף
12.20162 חדרים, 53 מ״ר2.3 מיליון ₪43.4 אלף
11.20162 חדרים, 50 מ״ר2.01 מיליון ₪40.2 אלף
09.20163 חדרים, 68 מ״ר3.03 מיליון ₪44.5 אלף
09.20162 חדרים, 50 מ״ר2.03 מיליון ₪40.5 אלף
08.20162 חדרים, 51 מ״ר2.06 מיליון ₪40.4 אלף
08.20164 חדרים, 100 מ״ר3.33 מיליון ₪33.3 אלף
04.20164 חדרים, 100 מ״ר3.3 מיליון ₪33 אלף
01.20164 חדרים, 100 מ״ר3.4 מיליון ₪34 אלף
12.20153 חדרים, 67 מ״ר2.62 מיליון ₪39.1 אלף
09.20153 חדרים, 75 מ״ר2.63 מיליון ₪35.1 אלף
08.20152 חדרים, 51 מ״ר1.65 מיליון ₪32.4 אלף
07.20154 חדרים, 90 מ״ר2.8 מיליון ₪31.1 אלף
06.20152 חדרים, 50 מ״ר1.73 מיליון ₪34.6 אלף
06.20152 חדרים, 51 מ״ר1.72 מיליון ₪33.7 אלף
06.20153 חדרים, 91 מ״ר3.1 מיליון ₪34.1 אלף
05.20152 חדרים, 50 מ״ר1.7 מיליון ₪33.9 אלף
01.20152 חדרים, 50 מ״ר1.6 מיליון ₪32 אלף
01.20152 חדרים, 50 מ״ר1.49 מיליון ₪29.8 אלף
12.20143 חדרים, 92 מ״ר3.1 מיליון ₪33.7 אלף
10.20143.5 חדרים, 76 מ״ר1.6 מיליון ₪21.1 אלף
05.20143 חדרים, 79 מ״ר2.59 מיליון ₪32.8 אלף
12.20133 חדרים, 82 מ״ר2.44 מיליון ₪29.8 אלף
12.20133 חדרים, 69 מ״ר2.05 מיליון ₪29.6 אלף
06.20132 חדרים, 53 מ״ר1.42 מיליון ₪26.7 אלף
01.20133 חדרים, 73 מ״ר2.13 מיליון ₪29.2 אלף
01.20132 חדרים, 51 מ״ר1.38 מיליון ₪27.1 אלף
01.20133 חדרים, 68 מ״ר1.94 מיליון ₪28.5 אלף
07.20123 חדרים, 69 מ״ר2.08 מיליון ₪30.1 אלף
06.20122 חדרים, 50 מ״ר1.25 מיליון ₪25 אלף
01.20125 חדרים, 138 מ״ר3.55 מיליון ₪25.7 אלף

19 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,500–6,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,350 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,150–14,300 ₪כ־16% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 350–440 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם13.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.4%13.5%
בני 65 ומעלה6.2%15.1%
משקי בית בלי רכב42.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי43.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0337626תא/מק/4487 - מתחם שניצלראושרה02.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0236653תא/4465: מתחם הוניגמןאושרה+200 דירות24.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0408757תא/4531 - מתחם שלמה 44אושרה+80 דירות14.11.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0305268תא/4485 - דרך שלמה 46 +48אושרה+236 דירות21.11.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 78.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 545 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 78.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־158 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 25, 42, 44, 54, 83 ועוד 3 · כ־158 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳סדנת האומנים ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סדנת האומנים2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • המסילה6.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • התקומה2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הדואר1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שוק עלייה2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מרזוק ועזר1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה8 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • פלורנטיןמרכז קהילתידקה הליכה · 10 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אורבי קפהבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ספייס פיקס פלורנטיןחדר כושר · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7051, חלקה 155).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 74 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אברבנאל 74 בתל אביב - יפו הוא 6608917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 74?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.8–58.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 74?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/4487 - מתחם שניצלר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 74?

התחנה הקרובה היא שלבים, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אברבנאל 74?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.