דוח כתובת

אבן גבירול 60, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי · גוש 6111 · חלקה 152 · מיקוד 6436209

הבניין:
נבנה
2009
קומות
7
דירות
39בכל הכניסות
מגרש
859 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול65.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 610 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.7 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלוך דוד 22 ושד' דוד המלך 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־4.26 מיליון ₪

43 אלף58 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 60–62 וצייטלין 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦48.3–65.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009–2010 בכ־28.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־56.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20223 חדרים, 70 מ״ר3.5 מיליון ₪50 אלף
08.20213 חדרים, 77 מ״ר4.06 מיליון ₪52.7 אלף
11.20182 חדרים, 62 מ״ר2.35 מיליון ₪37.9 אלף
07.20172 חדרים, 52 מ״ר2.08 מיליון ₪40 אלף
11.20162 חדרים, 50 מ״ר3.43 מיליון ₪68.6 אלף
05.20162 חדרים, 50 מ״ר1.89 מיליון ₪37.8 אלף
10.20142 חדרים, 50 מ״ר1.8 מיליון ₪36 אלף
02.20132 חדרים, 41 מ״ר1.53 מיליון ₪37.3 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20122 חדרים, 60 מ״ר1.98 מיליון ₪33 אלף
2009–20107 דירות מקבלןכ־1.3 מיליון ₪כ־28.8 אלף
11.20092 חדרים, 40 מ״ר1.16 מיליון ₪29.1 אלף
05.20092 חדרים, 50 מ״ר970 אלף ₪19.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,250–9,150 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,300–12,500 ₪כ־34% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,500–16,050 ₪כ־35% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם41.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.5%13.5%
בני 65 ומעלה18%15.1%
משקי בית בלי רכב35%31.8%
בעלי תואר אקדמי62.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 80 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • צייטלין 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • בצלאל 1

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

  • שד' דוד המלך 22

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    בבנייהתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • מודיליאני 17

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 45.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 45.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־261 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 24, 25, 26, 56, 74 ועוד 5 · כ־261 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:08
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר רבין1.7 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • האם1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • זיסו2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רות1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אריסון4.4 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יעקב5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • סלון דובנובמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז ענבמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • spaceחדר כושר · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • גוגא - קפה וייןבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • טיב טעם בעירסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן העירקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Be | גן העיר תל אביבבית מרקחת · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מדיקס שירותים רפואיים בע"ממרפאה · 17 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6111, חלקה 152).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,057 ₪הלוואה של 2.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.37 מיליון ₪, מתוכם 1.24 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 60 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבן גבירול 60 בתל אביב - יפו הוא 6436209.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦48.3–65.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); רחוב אבן גבירול (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 60?

התחנה הקרובה היא כיכר רבין, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 60?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הנרייטה סולד. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.