דוח כתובת

אבן גבירול 192ב, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - החלק הצפוני · גוש 6212 · חלקה 998 · מיקוד 6203269

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,428 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול65.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (77 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13 ויהודה המכבי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.72 מיליון ₪

25 אלף49 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 192 ובני דן 2 ומרים החשמונאית 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.5–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־14.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 56 מ״ר3.13 מיליון ₪55.9 אלף
10.20212 חדרים, 130 מ״ר3.45 מיליון ₪26.5 אלף
08.20132.5 חדרים, 53 מ״ר1.58 מיליון ₪29.8 אלף
12.20112 חדרים, 50 מ״ר2.75 מיליון ₪55 אלף
09.20093 חדרים, 64 מ״ר1.25 מיליון ₪19.5 אלף
09.20082 חדרים, 50 מ״ר1.08 מיליון ₪21.5 אלף
09.20062 חדרים, 53 מ״ר844 אלף ₪15.9 אלף
08.20062 חדרים, 60 מ״ר701 אלף ₪11.7 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20062 חדרים, 50 מ״ר687 אלף ₪13.7 אלף
06.20043 חדרים, 75 מ״ר1.19 מיליון ₪15.8 אלף
04.20032 חדרים, 32 מ״ר450 אלף ₪14.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,150 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,400–15,950 ₪כ־34% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם27.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.7%15.1%
משקי בית בלי רכב28.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1495738השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקחבבדיקה20.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0126417תא/4140 - רוקח אבן גבירולאושרה02.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמעון התרסי 34

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהודה המכבי 13

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · קבוצת גבאי

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    יש היתר19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • אנטיגונוס 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 38104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • דה האז 7

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · הכשרת הישוב

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייהתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.8 אלף ₪ למ״ר

  • לואי מרשל 5

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 16.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־161 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 9, 26, 48, 56, 74, 189 ועוד 3 · כ־161 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • פארק הירקון251.5 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גימפל2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • כוכב הצפון13.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 11.8 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אל וסינובית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • דרגסטור פוד אבן גבירולסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סטודיו בבלי - אימוני כושר בתל אביבחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 998).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,275 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.95 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 192ב בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבן גבירול 192ב בתל אביב - יפו הוא 6203269.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 192?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.5–66.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 192?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל השלמות למסדרון תשתיות למעבר קו חשמל במתח עליון לתחנת משנה רוקח (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); מערכת הולכת החשמל בצפון תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 192?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 192?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.