דוח כתובת

אבן גבירול 191, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6212 · חלקה 456 · מיקוד 6203321

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
17
מגרש
544 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול65.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.6 אלף ₪ למ״ר (99 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13 ואפשטיין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.74 מיליון ₪

49 אלף61 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.5–64.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60.3 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20232 חדרים, 51 מ״ר2.8 מיליון ₪54.9 אלף
07.20182 חדרים, 51 מ״ר2.06 מיליון ₪40.4 אלף
03.20131.5 חדרים, 51 מ״ר1.55 מיליון ₪30.3 אלף
07.20032 חדרים, 50 מ״ר591 אלף ₪11.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,200–9,050 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־31% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,400–15,950 ₪כ־34% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 470–580 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם28.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.2%13.5%
בני 65 ומעלה13.6%15.1%
משקי בית בלי רכב32.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי60%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה זהרה לביטוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.2021חלה על הכתובת
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמעון התרסי 34

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בבנייהתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יונתן הופסי 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3817 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    59 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהודה המכבי 13

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · קבוצת גבאי

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    יש היתר19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    53.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • אנטיגונוס 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    בבנייהתמ״א 38104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • דה האז 7

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · הכשרת הישוב

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 3843 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.8 אלף ₪ למ״ר

  • לואי מרשל 5

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־144 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 9, 26, 48, 56, 74, 189 ועוד 3 · כ־144 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:02
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ככר היל1.6 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ברנדר3.4 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פארק הירקון251.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גימפל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית לוויות ערוגות1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אבן גבירול -בוני העי2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דרגסטור פוד אבן גבירולסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • Timothy Caféבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סאבטרהחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 456).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,341 ₪הלוואה של 1.87 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.96 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 191 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבן גבירול 191 בתל אביב - יפו הוא 6203321.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 191?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.5–64.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 191?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 191?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 191?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אוסישקין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.