דוח כתובת

אבן גבירול 12, תל אביב–יפו

שכונת גני שרונה · גוש 6111 · חלקה 87 · מיקוד 6407714

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
19
מגרש
750 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול65.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 522 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 96.5 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדובנוב 4 ושד' תרס"ט 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.06 מיליון ₪

45 אלף58 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2016 בכ־39.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.9 אלף ₪ למ״ר, כ־45% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2016דירה אחת מקבלןכ־2.99 מיליון ₪כ־39.9 אלף
08.20153 חדרים, 96 מ״ר2.1 מיליון ₪21.9 אלף
06.20093 חדרים, 96 מ״ר1.63 מיליון ₪16.9 אלף
05.20074 חדרים, 96 מ״ר1.3 מיליון ₪13.5 אלף
10.20063 חדרים, 74 מ״ר1.06 מיליון ₪14.4 אלף
11.20044 חדרים, 96 מ״ר570 אלף ₪5.9 אלף
11.20044 חדרים, 96 מ״ר596 אלף ₪6.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 139%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,800–6,400 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,600–9,500 ₪כ־28% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,200–12,400 ₪כ־33% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם28.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57%13.5%
בני 65 ומעלה14.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי55%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0280933תא/4497 - דובנוב 4-6 ת"אאושרה+170 דירות17.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה+116 דירות30.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0273706בנק החקלאותאושרה+22 דירות23.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0242388תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30אושרה29.11.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0160267מתחם הכנרית תא/4101אושרה+330 דירות11.02.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 120 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • לאונרדו דה וינצ'י 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 20 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 25.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־420 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 8, 62, 65, 608 · כ־420 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה קפלןהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:12
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה22 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳יעקב ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • יעקב5.1 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לרמן1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רוטשילד -שדרה11.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ח"ן -שדרה7.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • האם1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מאיר3.9 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה8 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות דה וינצ'ימרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סלון דובנובמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השכן ביסטרו שכונתיבית קפה או מסעדה · 95 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת הקריהבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף שפרינצק תאמרפאה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • TLV Gym Clubחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר העירסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Landmark Tel Avivקניון · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני שרונה

הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6111, חלקה 87).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,397 ₪הלוואה של 2.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.22 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 12 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבן גבירול 12 בתל אביב - יפו הוא 6407714.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/3720 מרחב ליאונרדו (אושרה); תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 12?

התחנה הקרובה היא קפלן, דקה הליכה (20 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 12?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.