דוח כתובת

יערה 1ו, שדרות

שכונת נאות הדקל · גוש 1899 · חלקה 26 · מיקוד 8710432

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,361 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יערה9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 308 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־878 אלף ₪

6 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבנים 8 ויערה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2010‏1.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.08.2011‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2011‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.03.2012‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2013‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2013‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.05.2014‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2015‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2015‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.04.2016‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.05.2016‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2016‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2016‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2016‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.01.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.05.2017‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2019‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2019‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 23.02.2020‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.03.2020‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.2021‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2021‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2021‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2024‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2025‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2025‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות הדקל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20264 חדרים, 91 מ״ר860 אלף ₪9.5 אלף
09.20254 חדרים, 99 מ״ר860 אלף ₪8.7 אלף
06.20254 חדרים, 130 מ״ר1.12 מיליון ₪8.6 אלף
08.20244 חדרים, 84 מ״ר975 אלף ₪11.6 אלף
12.20214 חדרים, 101 מ״ר715 אלף ₪7.1 אלף
11.20214 חדרים, 115 מ״ר730 אלף ₪6.3 אלף
06.20215 חדרים, 100 מ״ר780 אלף ₪7.8 אלף
03.20205 חדרים, 65 מ״ר790 אלף ₪12.2 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20205.5 חדרים, 130 מ״ר730 אלף ₪5.6 אלף
12.20194 חדרים, 84 מ״ר670 אלף ₪8 אלף
11.20194 חדרים, 65 מ״ר670 אלף ₪10.3 אלף
04.20194 חדרים, 65 מ״ר550 אלף ₪8.5 אלף
05.20174 חדרים, 85 מ״ר550 אלף ₪6.5 אלף
01.20175 חדרים, 65 מ״ר630 אלף ₪9.7 אלף
12.20164 חדרים, 63 מ״ר470 אלף ₪7.5 אלף
12.20164 חדרים, 65 מ״ר589 אלף ₪9.1 אלף
12.20164 חדרים, 84 מ״ר540 אלף ₪6.4 אלף
07.20163 חדרים, 60 מ״ר480 אלף ₪8 אלף
05.20166 חדרים, 84 מ״ר600 אלף ₪7.1 אלף
04.20165 חדרים, 65 מ״ר640 אלף ₪9.8 אלף
12.20154 חדרים, 79 מ״ר440 אלף ₪5.6 אלף
03.20153 חדרים, 65 מ״ר525 אלף ₪8.1 אלף
02.20154 חדרים, 84 מ״ר330 אלף ₪3.9 אלף
05.20144 חדרים, 70 מ״ר415 אלף ₪5.9 אלף
09.20134 חדרים, 75 מ״ר415 אלף ₪5.5 אלף
07.20134 חדרים, 65 מ״ר455 אלף ₪7 אלף
03.20125 חדרים, 100 מ״ר390 אלף ₪3.9 אלף
09.20114 חדרים, 70 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
08.20115 חדרים, 180 מ״ר305 אלף ₪1.7 אלף
10.20103 חדרים, 65 מ״ר310 אלף ₪4.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־22% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־29% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1646207האורנים 15, שדרותבבדיקה11.11.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 611-1503937מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרותבהפקדה08.01.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 611-0466813שדרות אזור תעסוקה מזרחאושרה25.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0837492תוספת זכויות בניה לבית הכנסת התימני, נאות הדקלאושרה17.11.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0740183האורנים 3 שדרותאושרה03.11.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0840348מגרש מסחרי בבן יהודה 7, שדרותבהפקדה02.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 611-0836676שוק עירוני שדרותבבדיקה03.08.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0442459הצאלה 44, שדרותאושרה+50 דירות22.02.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (השיטה)

מה מקשה

  • צפיפות 20.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נפגשים בסיבובבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר 24 לירוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הדקל

הכול על שכונת נאות הדקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הדקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1899, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יערה 1ו בשדרות?

המיקוד של יערה 1ו בשדרות הוא 8710432.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יערה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יערה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל האורנים 15, שדרות (בבדיקה); מגרש 486 רח' יגאל אלון 33 שדרות (בהפקדה); שדרות אזור תעסוקה מזרח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.