דוח כתובת

חטיבת יפתח 12, שדרות

שכונת נאות המייסדים · גוש 2480 · חלקה 88 · מיקוד 8709094

הבניין:
מגרש
473 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת יפתחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 635 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.39 מיליון ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.6–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל שדרותכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1352210מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרותאושרה31.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1378553תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרותאושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-1101864מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרותאושרה+6 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-1197169שינויים במגרש מגורים ורדימון 14 בשכונת המייסדים, שדרותאושרה08.09.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1224401רח' קרן היסוד 13 שדרותאושרה13.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-1257484שינויים במגרש מגורים ורדימון 12 בשכונת המייסדים, שדרותאושרה18.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 611-0480087שדרות-שכונת הכלניותאושרה+138 דירות15.05.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0437715יוספטל 14,שדרות.אושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0862060מגרש 39 - רח' חטיבת יפתח - שדרותאושרה01.06.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 611-0849042מגרש 124 רח' יוספטל 22, שדרותאושרה10.02.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0892109שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרותאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-0860213יוספטל 17,שדרותאושרה+2 דירות09.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0555631מגרש 30 שד' קרן היסוד 8 שדרותאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0358986שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)אושרה15.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פסטה וזהובית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מזנון החוףסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • טיפת חלב נוה אשכולמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות המייסדים

הכול על שכונת נאות המייסדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות המייסדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2480, חלקה 88).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,587 ₪הלוואה של 695 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.1 מיליון ₪, מתוכם 406 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת יפתח 12 בשדרות?

המיקוד של חטיבת יפתח 12 בשדרות הוא 8709094.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת יפתח 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.6–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת יפתח 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרות (אושרה); תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרות (אושרה); מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.