דוח כתובת

שח"ל 2, רמת השרון

שכונת מורשה · גוש 6551 · חלקה 323 · מיקוד 4728501

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
680 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שח"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.5 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 ואילת 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪

26 אלף33 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית השואבה 17–19 ושח"ל 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן5,000–5,850 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים9,850–10,850 ₪כ־10% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1513316מתחם נווה מגן, רמת השרוןבבדיקה+192 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-1552504שינוי מגבלות בנייה למגרש 15 בייעוד שב"צ במתחם הצעיריםבהפקדה15.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 553-0922054התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינסאושרה+166 דירות03.06.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 553-1006972מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78הגבלה זמנית03.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 553-0816355מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית14.07.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 553-0165894רש/1138 - התחדשות עירונית מתחם הצעירים - איחוד וחלוקהאושרה01.04.2019דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 553-0175711פינוי בינוי מתחם אילת, רמת השרוןאושרה+507 דירות07.05.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0333245הקפאת תכנון לפי סעיפים 77,78 במתחם 'אילת' רמת השרוןהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    מורשה · רמת השרון · אאורה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • סמ המעלות 7

    נווה מגן · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • רמת השרון הירוקה

    מורשה · רמת השרון

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־34 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 24, 27, 32, 525 ועוד 1 · כ־34 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דקליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מוריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סיניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פרגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הזיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה סאבריןבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שפעסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרוץ אייל- אגודת הספורט רמה"שחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6551, חלקה 323).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,866 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.37 מיליון ₪, מתוכם 873 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שח"ל 2 ברמת השרון?

המיקוד של שח"ל 2 ברמת השרון הוא 4728501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם נווה מגן, רמת השרון (בבדיקה); שינוי מגבלות בנייה למגרש 15 בייעוד שב"צ במתחם הצעירים (בהפקדה); התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.