דוח כתובת

הפרחים 3, רמת השרון

שכונת נווה גן · גוש 6414 · חלקה 79 · מיקוד 4723117

הבניין:
דירות
3
מגרש
2,131 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפרחיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 וליד רחוב השדות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־4.59 מיליון ₪

29 אלף40 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.7–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,350–6,300 ₪כ־20% יותר (במחוז 4,834 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־16% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,950–12,100 ₪כ־23% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו מרכז תחבורה גלילות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1501964מרכז מסחרי- נווה גן, מגרש 402, רמת השרוןבהפקדה28.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 553-0943852רח' הגנים 11 נווה גן רמת השרוןאושרה11.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 553-0190975רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש/1010אושרה+2,686 דירות27.02.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 553-0348391רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקהאושרה22.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 553-0615542רש/2/446 הארכת דרכים בנווה גןאושרה19.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-0715599רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש 1/1010אושרה+2,686 דירות01.11.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0514406רח' השדות 16 נווה גן רמת השרוןאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־41 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 21 · כ־41 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אלחריזיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תותגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • פטלגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • דובדבןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שושןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רפל-תבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קמז סיוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מז אופירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מז ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רצב - רגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גן האקליפטוס5.2 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רומנו2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קרית שאול לאורך קיר4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אלכסנדר פן-בקר2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מילוא יוסף2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • וייץ10.8 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רוזאניס13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גליקסברג2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גן התקוה-מועדונית1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אלכסנדר פן12.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Beבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קרפור סיטי - תל ברוך תל אביבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Zeus זאוס כושר חוגים ספאחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גן

הכול על שכונת נווה גן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6414, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,146 ₪הלוואה של 2.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.64 מיליון ₪, מתוכם 1.34 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפרחים 3 ברמת השרון?

המיקוד של הפרחים 3 ברמת השרון הוא 4723117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפרחים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.7–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפרחים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מרכז מסחרי- נווה גן, מגרש 402, רמת השרון (בהפקדה); רח' הגנים 11 נווה גן רמת השרון (אושרה); רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש/1010 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפרחים 3?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.