דוח כתובת

הגנים 3, רמת השרון

שכונת נווה גן · גוש 6414 · חלקה 108 · מיקוד 4704304

הבניין:
נבנה
2013
קומות
10
דירות
25
מגרש
2,151 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.9 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השדות ושכונת רצועת הנופש מערב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־4.86 מיליון ₪

30 אלף40 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2015 בכ־25 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20255 חדרים, 118 מ״ר5.05 מיליון ₪42.8 אלף
03.20214 חדרים, 130 מ״ר3.6 מיליון ₪27.7 אלף
04.20155 חדרים, 125 מ״ר2.82 מיליון ₪22.6 אלף
2013–20155 דירות מקבלןכ־3.25 מיליון ₪כ־25 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־15% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,650–12,500 ₪כ־23% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו מרכז תחבורה גלילות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו רמת אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0951301רח' השדות 7 נווה גן רמת השרוןאושרה16.11.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 553-1164722רש/1010/2 - חלוקת מגרשים ציבוריים מחדשאושרה28.11.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 553-0943852רח' הגנים 11 נווה גן רמת השרוןאושרה11.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-0190975רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש/1010אושרה+2,686 דירות27.02.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 553-1058460רח' הגנים 7 נווה גן רמת השרוןאושרה26.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 553-0615542רש/2/446 הארכת דרכים בנווה גןאושרה19.07.2022דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 553-0715599רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש 1/1010אושרה+2,686 דירות01.11.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 553-0728196רח' השדות 6 נווה גן רמת השרוןאושרה07.09.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 553-0514406רח' השדות 16 נווה גן רמת השרוןאושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־6 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 21 · כ־6 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:19
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אלחריזיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • נופרגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שושןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מא - סחלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כ- שקדיהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כ - תפוזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רנ אדריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן התקוה-מועדונית ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אלכסנדר פן-בקר2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן התקוה-מועדונית1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מילוא יוסף2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלכסנדר פן12.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רוזאניס13.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רומנו2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שורר חיים13.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אלקחי -סוללה1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • דרזנר פינת אלקחי1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גרונר דב2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דרזנר -מאחור עצים לה60 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • שניר 1 - 1 11.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ברקאי שמואל3.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Zeus זאוס כושר חוגים ספאחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Beבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארקפהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרפור סיטי - תל ברוך תל אביבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גן

הכול על שכונת נווה גן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6414, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,037 ₪הלוואה של 2.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.85 מיליון ₪, מתוכם 1.42 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגנים 3 ברמת השרון?

המיקוד של הגנים 3 ברמת השרון הוא 4704304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגנים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגנים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רח' השדות 7 נווה גן רמת השרון (אושרה); רש/1010/2 - חלוקת מגרשים ציבוריים מחדש (אושרה); רח' הגנים 11 נווה גן רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגנים 3?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.