דוח כתובת

גאולים 3, רמת השרון

שכונת אלון · גוש 6416 · חלקה 381 · מיקוד 4720140

הבניין:
נבנה
1955
דירות
1
מגרש
269 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גאוליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.9 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת לודג' 4 ובנימיני צבי 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־3.8 מיליון ₪

27 אלף35 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.7–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן5,350–6,300 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,000–11,050 ₪כ־12% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0986653מתחם שחק, הרצליהבבדיקה+205 דירות19.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 504-1380112חתם סופר 2 הרצליהבבדיקה+44 דירות20.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 504-1064039הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקהאושרה31.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 504-0270082הר/ מק/ 2120 - מתחם חט"ב זאבאושרה18.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-0923953הר/מק/2050/ב'- הגאון מוילנאאושרה+2 דירות03.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-0315895הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליהאושרה+445 דירות13.03.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 553-0434167מתחם בראשית, רמת השרוןאושרה+76 דירות02.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 553-0191148רחוב יבנה - ניוד שטחי בנייה במסגרת מעטפת הבנייןאושרה05.10.2014דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • NOLA

    אלון · רמת השרון · רוטשטיין

    דקה הליכה · 50 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2029

  • בראשית 7

    אלון · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הגיא 6

    אלון · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    40.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ביאליק 34

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד ביאליק 36

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד ביאליק 38

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־10 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 3, 96 · כ־10 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 15:28
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • חרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צאלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • צאליםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אמיריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה 111בית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Kobi Malka Fittness Clubחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ד"ר קרן בן ארי מעוז מומחית ברפואת עור ואסתטיקה רפואיתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Beבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלון

הכול על שכונת אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6416, חלקה 381).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,539 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.01 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גאולים 3 ברמת השרון?

המיקוד של גאולים 3 ברמת השרון הוא 4720140.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גאולים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.7–37.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גאולים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם שחק, הרצליה (בבדיקה); חתם סופר 2 הרצליה (בבדיקה); הר/מק/2312/א התחדשות עירונית בשיכון דרום - איחוד וחלוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגאולים 3?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.