דוח כתובת

בלפור 3, רמת השרון

שכונת נווה מגן · גוש 6334 · חלקה 127 · מיקוד 4726003

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,070 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 159 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 והגפן 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

24 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלפור 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.6–37⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20214 חדרים, 94 מ״ר2.4 מיליון ₪25.5 אלף
02.20184 חדרים, 81 מ״ר2.03 מיליון ₪25.1 אלף
06.20104 חדרים, 85 מ״ר1.4 מיליון ₪16.5 אלף
05.20094 חדרים, 68 מ״ר1.18 מיליון ₪17.3 אלף
03.20063 חדרים, 70 מ״ר752 אלף ₪10.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1513316מתחם נווה מגן, רמת השרוןבבדיקה+192 דירות05.07.2026חלה על הכתובת
  • 553-1006972מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78הגבלה זמנית03.11.2024חלה על הכתובת
  • 553-0831313שינוי קו בניין ברח' התומר 55 רמת השרוןאושרה28.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0705574שינוי קו בניין ברח' התומר 53 רמת השרוןאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 553-0165894רש/1138 - התחדשות עירונית מתחם הצעירים - איחוד וחלוקהאושרה01.04.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • סמ המעלות 7

    נווה מגן · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    מורשה · רמת השרון · אאורה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • ששת הימים 34

    נווה רסקו · רמת השרון

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־39 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 525 · כ־39 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:57
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מוריהגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • דקליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אתרוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פרגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סיניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אורניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אסף ארטיזנלבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרוץ אייל- אגודת הספורט רמה"שחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • The Market - דה מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Elo nitzanקניון11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מגן

הכול על שכונת נווה מגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6334, חלקה 127).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 3 ברמת השרון?

המיקוד של בלפור 3 ברמת השרון הוא 4726003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.6–37⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם נווה מגן, רמת השרון (בבדיקה); מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי קו בניין ברח' התומר 55 רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.