דוח כתובת

אילנות 12, רמת השרון

שכונת הדר · גוש 6418 · חלקה 188 · מיקוד 4703114

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
944 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אילנותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.1 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ביאליק 34 והקוצר 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־4.15 מיליון ₪

26 אלף33 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוסישקין 33 ואילנות 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20203 חדרים, 75 מ״ר1.7 מיליון ₪22.7 אלף
07.20104 חדרים, 105 מ״ר1.96 מיליון ₪18.7 אלף
12.20075 חדרים, 128 מ״ר1.15 מיליון ₪9 אלף
06.20064 חדרים, 95 מ״ר967 אלף ₪10.2 אלף
02.20064.5 חדרים, 91 מ״ר954 אלף ₪10.5 אלף
09.20043 חדרים, 75 מ״ר918 אלף ₪12.2 אלף
04.20044 חדרים, 104 מ״ר1.08 מיליון ₪10.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים6,250–6,950 ₪כ־12% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־11% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,250–11,300 ₪כ־15% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0922070התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם בן חייםבהפקדה+247 דירות11.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-1330877מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרוןבבדיקה28.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0680348רח' השופטים 8, 10אושרה+41 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 553-0991232תכנית מסדירה ברח' הזורעאושרה01.12.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 553-0773556רח' סולד 31 רמת השרון - שינוי בקווי בנייןאושרה25.05.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 553-0816348מתחם בן חיים- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית16.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0457168הרחבת תכליות בייעוד ציבורי קייםאושרה22.03.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בועז 10

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • בועז 14

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הקוצר 6

    הדר · רמת השרון

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • נעמי 7

    הדר · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • סולד 15

    הדר · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • דבורה הנביאה 1

    הדר · רמת השרון

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־22 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 24, 32, 525, 909 · כ־22 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:53
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ורדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תירושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ערמוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הלחםבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • בית מרקחת מונטי רמת השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Elo nitzanקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חדר כושר, פילאטיס מכשירים, ועוד... | ספורטר רמת השרוןחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6418, חלקה 188).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,694 ₪הלוואה של 2.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.29 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אילנות 12 ברמת השרון?

המיקוד של אילנות 12 ברמת השרון הוא 4703114.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אילנות 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32–39.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אילנות 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם בן חיים (בהפקדה); מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרון (בבדיקה); רח' השופטים 8, 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאילנות 12?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.