דוח כתובת

אופיר 8, רמת השרון

שכונת מורשה · גוש 6793 · חלקה 61 · מיקוד 4728098

הבניין:
נבנה
2028
קומות
2
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,779 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אופירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר באילת 1 ושבטי ישראל 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־3.33 מיליון ₪

13 אלף26 אלף39 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אופיר 4–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.8–35.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023 בכ־29.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.5 אלף ₪ למ״ר, כ־3% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
202327 דירות מקבלןכ־3.51 מיליון ₪כ־29.5 אלף
03.20213 חדרים, 66 מ״ר950 אלף ₪14.4 אלף
12.20193 חדרים, 54 מ״ר492 אלף ₪9.1 אלף
09.20184 חדרים, 75 מ״ר1.06 מיליון ₪14.2 אלף
12.20163 חדרים, 100 מ״ר1.74 מיליון ₪17.4 אלף
04.20153 חדרים, 44 מ״ר1.6 מיליון ₪36.4 אלף
03.20103 חדרים, 66 מ״ר845 אלף ₪12.8 אלף
09.20074 חדרים, 66 מ״ר619 אלף ₪9.4 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20062 חדרים, 44 מ״ר560 אלף ₪12.7 אלף
05.20043 חדרים, 65 מ״ר411 אלף ₪6.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן6,600–7,750 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים9,550–10,550 ₪כ־7% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 556-1166644תכנית משלימה לאזור התעסוקה מורשה - רמת השרוןאושרה11.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0847087איזור תעסוקה מורשה - רמת השרוןאושרה+600 דירות04.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0458349הסדרת שטחים ציבוריים - מתחם בית שמאיאושרה22.02.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 553-0175711פינוי בינוי מתחם אילת, רמת השרוןאושרה+507 דירות07.05.2017חלה על הכתובת
  • 553-0333245הקפאת תכנון לפי סעיפים 77,78 במתחם 'אילת' רמת השרוןהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    מורשה · רמת השרון · אאורה

    דקה הליכה · 80 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • רמת השרון הירוקה

    מורשה · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

  • סמ המעלות 7

    נווה מגן · רמת השרון

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אילת)

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2028): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 16.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־43 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 24, 27, 32, 619 · כ־43 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נוריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפעסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ג'ימי הגדולבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פלייבוקס רמת השרון - רשת מתחמי ספורט ונינג'החדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6793, חלקה 61).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,988 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.64 מיליון ₪, מתוכם 972 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אופיר 8 ברמת השרון?

המיקוד של אופיר 8 ברמת השרון הוא 4728098.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אופיר 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.8–35.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אופיר 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תכנית משלימה לאזור התעסוקה מורשה - רמת השרון (אושרה); איזור תעסוקה מורשה - רמת השרון (אושרה); הסדרת שטחים ציבוריים - מתחם בית שמאי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.