דוח כתובת

שרת משה 16ב, רמת גן

שכונת בן גוריון · גוש 6125 · חלקה 374 · מיקוד 5242524

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,176 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שרת משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,027 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהזיתים 28 וליד רחוב קריניצי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

24 אלף31 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד אברהם 16 ושרת משה 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.7–39.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־12.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20213 חדרים, 58 מ״ר2 מיליון ₪34.5 אלף
07.20184 חדרים, 87 מ״ר2.28 מיליון ₪26.1 אלף
06.20094 חדרים, 100 מ״ר1.43 מיליון ₪14.3 אלף
07.20074 חדרים, 88 מ״ר1.09 מיליון ₪12.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 109%, בתוך כ־11 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,900–8,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460–550 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1251669רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גןבהפקדה+149 דירות23.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1174168בן גוריון הרואה - הגת, ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית22.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0576132רג/מק/1404/א-ששון לשדרהבבדיקה04.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0196790רג/מק/1620-הגת 8 ו-8א' מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקותאושרה01.07.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד תכנית
  • 506-0199901רג/מק/1674 - משה שרת 6 מבוא נתן 5, מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות17.08.2016דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־72 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 65, 161, 267 · כ־72 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:52
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Chocochipבית קפה או מסעדה · 85 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • פרופיט רמת גןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • AM:PM City Marketסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון ביאליקקניון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6125, חלקה 374).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 16ב ברמת גן?

המיקוד של שרת משה 16ב ברמת גן הוא 5242524.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.7–39.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן (בהפקדה); רג/1813 - אבא הלל 17 (אושרה); בן גוריון הרואה - הגת, ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשרת משה 16?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.