דוח כתובת

הרא"ה 2, רמת גן

שכונת יהלום · גוש 6126 · חלקה 26 · מיקוד 5243201

הבניין:
נבנה
1960
קומות
11
דירות
118בכל הכניסות
מגרש
4,462 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרא"ה34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,047 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הילד 1 והזיתים 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.53 מיליון ₪

27 אלף33 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרא"ה 2–4 והרצל 42–46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.5–40.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2003‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.02.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2005‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.10.2006‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.01.2008‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.11.2008‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.12.2008‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.04.2013‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.07.2014‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2015‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2015‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.06.2017‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2019‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2020‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.06.2020‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2021‏36.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יהלום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20243 חדרים, 62 מ״ר2.29 מיליון ₪36.9 אלף
03.20213 חדרים, 68 מ״ר1.73 מיליון ₪25.4 אלף
06.20202 חדרים, 62 מ״ר1.45 מיליון ₪23.4 אלף
06.20203 חדרים, 81 מ״ר1.5 מיליון ₪18.5 אלף
02.20194 חדרים, 80 מ״ר2.02 מיליון ₪25.3 אלף
06.20172 חדרים, 53 מ״ר1.3 מיליון ₪24.5 אלף
12.20153 חדרים, 69 מ״ר1.36 מיליון ₪19.7 אלף
02.20153 חדרים, 67 מ״ר1.35 מיליון ₪20.1 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20142.5 חדרים, 54 מ״ר1.07 מיליון ₪19.8 אלף
04.20133.5 חדרים, 71 מ״ר1.3 מיליון ₪18.3 אלף
12.20082.5 חדרים, 53 מ״ר1.04 מיליון ₪19.6 אלף
11.20082 חדרים, 54 מ״ר493 אלף ₪9.1 אלף
07.20084 חדרים, 80 מ״ר1.06 מיליון ₪13.3 אלף
01.20083.5 חדרים, 72 מ״ר900 אלף ₪12.5 אלף
10.20063.5 חדרים, 80 מ״ר1.03 מיליון ₪12.9 אלף
02.20053 חדרים, 62 מ״ר590 אלף ₪9.5 אלף
02.20052.5 חדרים, 57 מ״ר610 אלף ₪10.7 אלף
05.20033 חדרים, 62 מ״ר688 אלף ₪11.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 119%, בתוך כ־10.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,250–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,350–8,100 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460–550 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1103894ביאליק 37, המעג"ל 17 - רג/1945בבדיקה+105 דירות01.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1545250ביאליק בן יוסף - רמת גן / סעיפים 77-78הגבלה זמנית22.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0576132רג/מק/1404/א-ששון לשדרהבבדיקה04.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0516112רג/1751 - רח' השוטרת 2-4, מגדל גלעדאושרה15.04.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0166546רג/מק/1649- הרצל 19 רמת גן- מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה+9 דירות24.04.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 506-0199901רג/מק/1674 - משה שרת 6 מבוא נתן 5, מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות17.08.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0267450רג/ מק/1727 המעגל 19-19אבבדיקה+33 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 118 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 26.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־123 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 65, 161, 267 · כ־123 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:52
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזיקל - חדר כושר ברמת גןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • איגור מיט בשרים רמת גןבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יהלום

הכול על שכונת יהלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יהלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6126, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,348 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 739 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרא"ה 2 ברמת גן?

המיקוד של הרא"ה 2 ברמת גן הוא 5243201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרא"ה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.5–40.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרא"ה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל ביאליק 37, המעג"ל 17 - רג/1945 (בבדיקה); ביאליק בן יוסף - רמת גן / סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); רג/1868/א- ביאליק 33- 77-78. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרא"ה 2?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.