דוח כתובת

שלם 6א, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 104 · מיקוד 5221558

הבניין:
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
801 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה35.1 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 33 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת רמת שיקמה34.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 17 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 והטייסים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

22 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

רק עסקאות ברמת גן: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שלם 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022 בכ־30.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.1 אלף ₪ למ״ר, כ־15% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏23 דירות מקבלן, 2022: כ־30.6 אלף ₪ למ״ר‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2003‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 22.08.2003‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 23.03.2007‏14 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 07.05.2007‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.05.2009‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.11.2009‏20 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 06.02.2012‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 28.06.2015‏36.7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 07.10.2015‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 29.10.2015‏31.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.07.2016‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.20172003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת שיקמה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
202223 דירות מקבלןכ־2.81 מיליון ₪כ־30.6 אלף
06.20173 חדרים, 53 מ״ר960 אלף ₪18.1 אלף
07.20162 חדרים, 35 מ״ר1.12 מיליון ₪31.9 אלף
10.20151.5 חדרים, 30 מ״ר730 אלף ₪24.3 אלף
10.20151.5 חדרים, 30 מ״ר1.1 מיליון ₪36.7 אלף
06.20151.5 חדרים, 32 מ״ר790 אלף ₪24.7 אלף
02.20121.5 חדרים, 30 מ״ר600 אלף ₪20 אלף
11.20092 חדרים, 26 מ״ר650 אלף ₪25 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20092 חדרים, 29 מ״ר620 אלף ₪21.4 אלף
05.20071.5 חדרים, 30 מ״ר419 אלף ₪14 אלף
03.20071.5 חדרים, 30 מ״ר377 אלף ₪12.6 אלף
08.20031.5 חדרים, 29 מ״ר359 אלף ₪12.4 אלף
08.20033 חדרים, 75 מ״ר447 אלף ₪6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
4 חדרים · מדגם קטן6,200–7,550 ₪6,826 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן8,350–10,200 ₪8,254 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 350–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה+296 דירות30.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0866186תא/מק/4970 - מעפילי אגוז 60-64 נווה חן, כפר שלםאושרה+101 דירות22.11.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0951541רמת חן מבני ציבור - מתחם בליךבבדיקה19.10.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0431742רג/מק/1734 אורט אביןאושרה02.08.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0206524רמת גן, רחוב שלםהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 506-0107094רג /1622 - רחוב שלם 2-8אושרה+378 דירות13.12.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם שלם)
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 680 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 30 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־116 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 36, 37, 45, 475, 476 · כ־116 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי24 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכחול ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכחול1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מוצא2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • טשרני4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מעפילי אגוז 0 91 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אלקניין6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ל.א6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • השלום -דרך5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • וולפסון אידית4.4 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה מגןבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 104).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלם 6א ברמת גן?

המיקוד של שלם 6א ברמת גן הוא 5221558.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלם 6?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 35.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־33 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלם 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גן (אושרה); תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת) (אושרה); רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלם 6?

התחנה הקרובה היא כורזין, 8 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.