דוח כתובת

שלם 33ב, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 236 · מיקוד 5221828

הבניין:
נבנה
1960–1994
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
2,194 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 29 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה36.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 29 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת רמת שיקמה34.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 17 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 והטייסים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

19 אלף32 אלף45 אלף2021202220232026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

רק עסקאות ברמת גן: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בניהו 24–26 ושלם 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.3 אלף ₪ למ״ר, פי 5.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2005‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2006‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2007‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2011‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2012‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2013‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2013‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2013‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2014‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2018‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2019‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2021‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2023‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת שיקמה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20243 חדרים, 69 מ״ר1.97 מיליון ₪28.6 אלף
09.20233 חדרים, 69 מ״ר2.04 מיליון ₪29.6 אלף
10.20213 חדרים, 71 מ״ר1.51 מיליון ₪21.3 אלף
11.20193 חדרים, 64 מ״ר1.3 מיליון ₪20.3 אלף
09.20183 חדרים, 62 מ״ר1.5 מיליון ₪24.2 אלף
05.20143 חדרים, 64 מ״ר970 אלף ₪15.2 אלף
12.20133 חדרים, 56 מ״ר1.13 מיליון ₪20.2 אלף
08.20133 חדרים, 56 מ״ר1.08 מיליון ₪19.2 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20133 חדרים, 56 מ״ר950 אלף ₪17 אלף
12.20123 חדרים, 64 מ״ר900 אלף ₪14.1 אלף
12.20113 חדרים, 56 מ״ר970 אלף ₪17.3 אלף
11.20073 חדרים, 64 מ״ר540 אלף ₪8.4 אלף
05.20063 חדרים, 56 מ״ר536 אלף ₪9.6 אלף
04.20053 חדרים, 56 מ״ר394 אלף ₪7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 146%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
4 חדרים · מדגם קטן6,300–7,700 ₪6,826 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 310–420 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה+227 דירות29.09.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0202762רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירוניתאושרה+102 דירות25.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה+86 דירות24.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 506-1605047מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78הגבלה זמנית14.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1157312חלקות 140-146 בגוש 6142הגבלה זמנית20.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0794875רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7אושרה+48 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0206524רמת גן, רחוב שלםהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0107094רג /1622 - רחוב שלם 2-8אושרה+378 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־163 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 33, 57, 67, 140 · כ־163 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:21
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • 177 חמ קצירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קעח-1 הר נבוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קעח-1 הר תבורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 174-תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 30 זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 75 תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 40 ורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 45 - סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 35 - גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳הרצפלד אברהם ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הכחול1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מוצא2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלקניין6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני2 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • קלור2.8 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • תקוע1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • טשרני3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צרפתי מאפיםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 236).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלם 33ב ברמת גן?

המיקוד של שלם 33ב ברמת גן הוא 5221828.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלם 33?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־29 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלם 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירונית (אושרה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלם 33?

התחנה הקרובה היא כורזין, 12 דק׳ הליכה (950 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.