דוח כתובת

שד ק"ם 19, רמת גן

מיקוד 5220226

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ק"םמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

30 אלף40 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38–47.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן7,700–9,050 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,300–9,750 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–720 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 13

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0955930תא/מק/5050 טבנקין 34-38אושרה+84 דירות30.07.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־96 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 7, 89 · כ־96 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:33
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • פב נחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פב איילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמב אדווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • לד - סיגליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רפו-עונותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רפו-עלי כותרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: רמת החיל
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי43 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ק"ם1.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • באסולה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • טבנקין-תירוש-הזז1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נורית3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טריטש10.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק45.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 8 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת כללית נווה שרתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • פאני אקספרס - אוכל ביתיבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אתלטיקס athletxחדר כושר · 16 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • פרופסור שמואל לויט. המכון לאנדוקרינולוגיה, סוכרת ומטבוליזם.מרפאה · 15 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהושע

הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ק"ם 19 ברמת גן?

המיקוד של שד ק"ם 19 ברמת גן הוא 5220226.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ק"ם 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38–47.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ק"ם 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/5050 טבנקין 34-38 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד ק"ם 19?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שד ק"ם 19?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת החיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.