דוח כתובת

שד התמרים 10א, רמת גן

שכונת בן גוריון · גוש 6125 · חלקה 288 · מיקוד 5260225

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
754 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד התמריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 150 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 924 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

25 אלף38 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד התמרים 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.4–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2018, הייתה בכ־33.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.7 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20242 חדרים, 60 מ״ר1.96 מיליון ₪32.6 אלף
04.20243 חדרים, 47 מ״ר2.27 מיליון ₪48.3 אלף
10.20203 חדרים, 50 מ״ר1.69 מיליון ₪33.8 אלף
03.20182 חדרים, 42 מ״ר1.4 מיליון ₪33.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,500–7,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,350–9,200 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 390–510 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1032879שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14בהפקדה11.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1583087התחדשות עירונית ברח' ז'בוטינסקי 6-8בבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1419720שינויים להקמת בניין חדש ברחוב נתן הנביא 11,13אושרה11.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1352202רח' בן גוריון 63,בני ברק. תוספת יח"ד למגרש 455.בבדיקה18.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 506-0696336רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינויאושרה+131 דירות22.06.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-1304849שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 35,37אושרה+7 דירות19.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1510007שינויים ותוספות להקמת בניינים חדשים ברח' מירון 10,12,14,16בבדיקה11.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0684472רג/1823-ז'בוטינסקי-יוסף הגלילי-יוספי-פינוי בינויבבדיקה+127 דירות23.07.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-1038694יוספי פינת יוסף הגלילי רמת גןאושרה+7 דירות30.04.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1090323שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 39,41, בב/מק/5142אושרה28.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1105964שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן גוריון 33בבדיקה05.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0924910מתחם דובק בן גוריוןבבדיקה+99 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1083179שינויים להקמת בניין חדש ברחוב ז'בוטינסקי 8בבדיקה29.09.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0526889רג/מק/1563/א - מגדל מגדים איחוד וחלוקהאושרה18.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1016278רג/1823- פינוי בינוי מתחם יוספי-יוסף הגלילי-ז'בוטינסקי-77,78הגבלה זמנית26.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0547737הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' הרצוג 8אושרה28.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0201731אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1אושרה30.03.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0281584רג/ מק/ 1113/ א, מגדל האחדות.אושרה16.07.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0413377הרחבות ושינויים בקווי בנין ברח' אחיה השילוני השילוני 9אושרה01.11.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0272351הרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' הרצוג 6אושרה20.04.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־362 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 51, 66, 68, 82, 379, 504 ועוד 4 · כ־362 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון329.7 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוק רמת גןסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Dr. Brener Rafi - specialist in Endodonticsמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • FitActionחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאפיית לוגסיבית קפה או מסעדה · 85 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6125, חלקה 288).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד התמרים 10א ברמת גן?

המיקוד של שד התמרים 10א ברמת גן הוא 5260225.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד התמרים 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 150 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.4–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד התמרים 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן (בהפקדה); שינויים ותוספת בבנין חדש בהיתר ברח' נתן הנביא 14 (בהפקדה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד התמרים 10?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.