דוח כתובת

רש"י 33א, רמת גן

שכונת נחלת גנים · גוש 6204 · חלקה 403 · מיקוד 5256046

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
4
דירות
71בכל הכניסות
מגרש
2,549 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"י33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 641 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.8 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמבדיל 26 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪

25 אלף39 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך אבא הלל 130–132 ורש"י 33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.3–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 11.04.2005‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.05.2005‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.08.2005‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.11.2005‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.04.2006‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2006‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.01.2007‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.12.2007‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.10.2009‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.02.2011‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.09.2013‏22 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.01.2014‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2014‏36.3 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 28.04.2015‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2016‏50 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 07.06.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נחלת גנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20241 חדרים, 29 מ״ר1.45 מיליון ₪50 אלף
05.20163 חדרים, 53 מ״ר1.33 מיליון ₪25.1 אלף
04.20151 חדרים, 26 מ״ר945 אלף ₪36.3 אלף
11.20143 חדרים, 59 מ״ר1.23 מיליון ₪20.8 אלף
01.20142.5 חדרים, 60 מ״ר1.32 מיליון ₪22 אלף
09.20132.5 חדרים, 60 מ״ר1.15 מיליון ₪19.2 אלף
02.20112.5 חדרים, 45 מ״ר970 אלף ₪21.6 אלף
10.20092 חדרים, 52 מ״ר800 אלף ₪15.4 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20072 חדרים, 30 מ״ר426 אלף ₪14.2 אלף
01.20072.5 חדרים, 67 מ״ר620 אלף ₪9.3 אלף
06.20063 חדרים, 46 מ״ר600 אלף ₪13 אלף
04.20062.5 חדרים, 49 מ״ר548 אלף ₪11.2 אלף
11.20052.5 חדרים, 54 מ״ר519 אלף ₪9.6 אלף
08.20052.5 חדרים, 56 מ״ר547 אלף ₪9.8 אלף
05.20052 חדרים, 44 מ״ר392 אלף ₪8.9 אלף
04.20052.5 חדרים, 49 מ״ר559 אלף ₪11.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,950–7,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,850–9,750 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 430–560 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1022722התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"גבהפקדה+164 דירות31.03.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+348 דירות09.09.2024חלה על הכתובת
  • 506-0909788תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרותבבדיקה+229 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1274612רג/1916 - התחדשות עירונית מתחם העמל, היוגב, הצלע, סוקולובבבדיקה+386 דירות16.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-0460949רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרחאושרה+144 דירות10.11.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0655068רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירוניתאושרה+93 דירות20.06.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 506-0489682רג/1756 - התחדשות עירונית רח' המקור 4,6אושרה+45 דירות03.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0535666מתחם המבדיל אבא הלל - תכנית איחוד וחלוקהאושרה17.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0511766רג/1755 - הפודים 30- פינוי בינויאושרה+74 דירות11.07.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0345066מוזיאון רמת-גן לאמנות ישראליתאושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0154849רג/מק/1651 - הפודים 12, מימוש תמ"א/38אושרה+21 דירות29.01.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0185744רג/1592 מתחם המבדיל-אבא היללאושרה+125 דירות18.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אבא הלל)
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 27.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 71 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 27.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 42, 67, 142, 238, 531 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון760.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • City Marketסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • קפה קטן ברש"יבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • FitActionחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז רפואי א.פ.ק בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת גנים

הכול על שכונת נחלת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6204, חלקה 403).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,833 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.36 מיליון ₪, מתוכם 870 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 33א ברמת גן?

המיקוד של רש"י 33א ברמת גן הוא 5256046.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.3–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג (בהפקדה); מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה); תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרש"י 33?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.