דוח כתובת

מסדה 1, רמת גן

שכונת רמת חן · גוש 6144 · חלקה 212 · מיקוד 5223501

הבניין:
מגרש
500 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מצדה38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 388 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.6 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 וטבנקין 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־3.27 מיליון ₪

25 אלף33 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעתי 13 ומצדה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.8–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,850–8,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 610–730 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0951541רמת חן מבני ציבור - מתחם בליךבבדיקה19.10.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0147637רחוב עמוס 6 רמת גן -שינוי קווי בניין-תכנית רג/מק/1636אושרה04.12.2013דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־139 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 55, 56, 57, 64, 104 ועוד 10 · כ־139 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:23
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • 16-צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • 156 - רותםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • 94 חמ אורניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 104 הפרחיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 105 תותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 25_א'_שדמיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 25 ב סתווניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳השלום -דרך ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיין מרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שקד קפהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת רמת חןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6144, חלקה 212).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,790 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.59 מיליון ₪, מתוכם 955 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מסדה 1 ברמת גן?

המיקוד של מסדה 1 ברמת גן הוא 5223501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מסדה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.8–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מסדה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); רמת חן מבני ציבור - מתחם בליך (בבדיקה); גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למסדה 1?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.