דוח כתובת

מוריה 30, רמת גן

שכונת יד לבנים · גוש 6158 · חלקה 57 · מיקוד 5238162

הבניין:
נבנה
1950–1954
קומות
2
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
5,016 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מוריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 173 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,045 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (74 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

25 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מוריה 28–30 ועוזיאל 36–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–38.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2004‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.04.2004‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 08.05.2004‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2006‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2007‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2007‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.10.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.11.2007‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2007‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2008‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2010‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2011‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2011‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2013‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.03.2013‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2013‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.07.2016‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2016‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2017‏24 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2017‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2018‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.03.2019‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יד לבנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20213 חדרים, 55 מ״ר1.67 מיליון ₪30.4 אלף
03.20192 חדרים, 103 מ״ר1.69 מיליון ₪16.4 אלף
06.20183 חדרים, 55 מ״ר930 אלף ₪16.9 אלף
12.20173 חדרים, 56 מ״ר1.35 מיליון ₪24 אלף
11.20173 חדרים, 54 מ״ר1.48 מיליון ₪27.3 אלף
09.20163 חדרים, 56 מ״ר1.25 מיליון ₪22.3 אלף
07.20162 חדרים, 50 מ״ר1.39 מיליון ₪27.8 אלף
06.20133 חדרים, 62 מ״ר1.34 מיליון ₪21.6 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20132.5 חדרים, 50 מ״ר1.22 מיליון ₪24.3 אלף
02.20133 חדרים, 70 מ״ר1.43 מיליון ₪20.4 אלף
03.20113 חדרים, 50 מ״ר960 אלף ₪19.2 אלף
03.20113 חדרים, 50 מ״ר870 אלף ₪17.4 אלף
05.20103 חדרים, 62 מ״ר1.33 מיליון ₪21.4 אלף
06.20083 חדרים, 50 מ״ר725 אלף ₪14.5 אלף
11.20074 חדרים, 89 מ״ר880 אלף ₪9.9 אלף
11.20072.5 חדרים, 50 מ״ר604 אלף ₪12.1 אלף
10.20072 חדרים, 50 מ״ר519 אלף ₪10.4 אלף
09.20073 חדרים, 62 מ״ר661 אלף ₪10.7 אלף
08.20073 חדרים, 50 מ״ר713 אלף ₪14.3 אלף
12.20063 חדרים, 50 מ״ר606 אלף ₪12.1 אלף
05.20042.5 חדרים, 50 מ״ר509 אלף ₪10.2 אלף
04.20042.5 חדרים, 50 מ״ר592 אלף ₪11.8 אלף
01.20043 חדרים, 75 מ״ר596 אלף ₪7.9 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,550–7,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–530 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1393966הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית13.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0723387מתחם הלביאאושרה+250 דירות14.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0740118רג/מק/1814 - מעלה השחר 9בבדיקה+7 דירות11.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0222778רג/ 1591 - התחדשות עירונית - פינוי בינוי, עוזיאל 13,15,רמת גןאושרה+104 דירות18.04.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 506-0581736רג/מק/1707/א לוחמי סיני 21, 19 - איחוד חלקותאושרה19.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0542225רג/מק/1591/א - עוזיאל 13-15 - איחוד וחלוקהאושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0337360רג/מק/1736 - קרסקי 8-חצור 17- איחוד חלקותאושרה+34 דירות17.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0125344לוחמי סיני 15,17 מימוש תמ"א/38 - רג/מק/1603אושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0161836שד' ירושלים 19 - רג/מק/1645 מימוש תמ"א 38אושרה+18 דירות14.08.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־120 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־19 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 60, 63, 67, 267 · כ־120 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Adir Barak Health Centerחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Co-Co Bakery КоКо Бейкериבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר פארם ברמת גןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד לבנים

הכול על שכונת יד לבנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד לבנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מוריה 30 ברמת גן?

המיקוד של מוריה 30 ברמת גן הוא 5238162.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מוריה 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 173 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31–38.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מוריה 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"ג (אושרה); הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צבי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למוריה 30?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.