דוח כתובת

ז'בוטינסקי 99, רמת גן

שכונת גפן · גוש 6205 · חלקה 263 · מיקוד 5255313

הבניין:
נבנה
1950
קומות
5
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
790 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ז'בוטינסקי35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 740 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.9 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 והמבדיל 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

26 אלף35 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 99. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–43.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20202.5 חדרים, 57 מ״ר1.52 מיליון ₪26.7 אלף
10.20102 חדרים, 63 מ״ר800 אלף ₪12.7 אלף
11.20072 חדרים, 68 מ״ר472 אלף ₪6.9 אלף
03.20072.5 חדרים, 70 מ״ר568 אלף ₪8.1 אלף
08.20052.5 חדרים, 63 מ״ר562 אלף ₪8.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,550 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־11% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 380–490 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0968107רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3בהפקדה+155 דירות29.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1278092רג/1686/א - שלו בשדרהבהפקדה+97 דירות19.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0909788תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרותבבדיקה+229 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0770594רג/1835- ז'בוטינסקי 89-99, מתחם 48, ר"גבבדיקה+356 דירות28.07.2026חלה על הכתובת
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0986588התחדשות עירונית - מתחם המעפיל 2-8בבדיקה+153 דירות08.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 506-1175876מתחם 45 - רג/1883 - מתחם מעלה השואבה - מורדי הגטאות, רמת גןבבדיקה+234 דירות09.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1156249התקווה פינת הגפן רמת גןבבדיקה+34 דירות07.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0893594מתחם התחדשות עירונית אבא הלל/חרות/התקווה רמת גןאושרה+130 דירות16.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0668095רג/1834 התחדשות עירונית מתחם התקווה/מעלה השואבה - רמת גןאושרה+219 דירות11.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-1335942הארכת תוקף לתכנית רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1025717רג/1416/א - שינוי יעוד דרך לשב"צאושרה06.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-1110162מתחם 48 ז'בוטינסקי רמת גן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.2023חלה על הכתובת
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0153031רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה+35 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0474296רג/1758 מלון עדן- ז'בוטינסקי 88 רמת גןאושרה16.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0188094רג/מק/1668- אל על 6, מימוש תמ"א 38אושרה06.12.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0350736רג/מק/1723 - חרות 22, 22 א' , מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקותאושרה24.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0307876ז'בוטינסקי 103אושרה+7 דירות20.12.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 506-0336305רמת מרפאאושרה+88 דירות27.05.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־230 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 38, 50, 51, 66, 68 ועוד 3 · כ־230 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יהלםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סמינר תהילהכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ת"ת תורת ישעיהוכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גמנסיה מודיעיםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 85_שיבוליםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 55 אלומותגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 133-פלגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 141 הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 125 פסיפסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 120_ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 15 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת רקפתבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Yossi porat studioחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בקס מרקטסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קניון ביאליקקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר-פארם אורדעבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גפן

הכול על שכונת גפן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גפן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6205, חלקה 263).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ז'בוטינסקי 99 ברמת גן?

המיקוד של ז'בוטינסקי 99 ברמת גן הוא 5255313.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ז'בוטינסקי 99?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–43.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ז'בוטינסקי 99?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 (בהפקדה); רג/1686/א - שלו בשדרה (בהפקדה); תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לז'בוטינסקי 99?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.