דוח כתובת

השקמה 11, רמת גן

מיקוד 5234830

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השקמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.6 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקהילת ברזיל 6 ויהושפט 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.1–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,826 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–680 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה+227 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה+86 דירות24.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1605047מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78הגבלה זמנית14.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-1157312חלקות 140-146 בגוש 6142הגבלה זמנית20.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0202762רג/1824 - רמת גן רחוב אחד העם 2,4,6,8,10 - התחדשות עירוניתאושרה+102 דירות25.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 506-0795039רג/1788/א מתניה 1-10 התחדשות עירוניתאושרה+104 דירות29.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0973321תא/מק/5025 - דרום ניר אביב, כפר שלםבבדיקה05.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 135/ סעיף-77-78תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה02.11.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 599-0176073כניסה צפונית לפארק אריאל שרון - תכנית מפורטת לחוות שלםאושרה02.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־169 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 33, 45, 57, 67 · כ־169 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:22
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • 177 חמ קצירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 174-תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 30 זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 75 תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 40 ורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 45 - סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 35 - גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 49 רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ר-2 הר מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ר-1 הר גלבועגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳הטייסים פ.בר-לב ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מוצא2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קלור2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הכחול1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אלקניין6 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • תקוע1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ארומה אספרסו בר - סניף רמת השיקמהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • PerfectoStoreOfficialקניון12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מתחם נגבה

הכול על שכונת מתחם נגבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מתחם נגבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקמה 11 ברמת גן?

המיקוד של השקמה 11 ברמת גן הוא 5234830.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקמה 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.1–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקמה 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה); מלכי צדק 2-6, יהופשט 1,3-8, אחד העם 3-13 ר"ג/ סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשקמה 11?

התחנה הקרובה היא כורזין, 17 דק׳ הליכה (1,330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.