zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה29.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 32 עסקאות
- בבניין26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הררי30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בשכונת נווה יהושע29.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 26 עסקאות
- כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מחניים והאם 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.
דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האם 5 והררי 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2026 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 129 | 3,150,000 ₪ | 24.4 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | ארנון 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 88 | 3,000,000 ₪ | 34.1 אלףמעל |
| 22.06.2026 | סמ היסמין 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 65 | 2,600,000 ₪+88.4% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2010 | 40 אלףמעל |
| 18.06.2026 | החולה 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 144 | 3,850,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | נווה יהושע 20דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 99 | 3,350,000 ₪+43.2% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־2,340,000 ₪ ב־2018 | 33.8 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | ארנון 224 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 86 | 2,430,000 ₪+180.1% ב־24.6 שנים · נמכרה ב־867,516 ₪ ב־2001 | 28.3 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | נווה יהושע 475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2.5 | 48 | 2,200,000 ₪ | 45.8 אלףמעל |
| 06.05.2026 | אהרונסון שרה 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 2,145,000 ₪ | 28.6 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | הירדן 1012 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 88 | 2,450,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | הירדן 963 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 71 | 2,700,000 ₪+78.8% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2019 | 38 אלףמעל |
| 16.04.2026 | החולה 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 128 | 3,900,000 ₪+40.8% ב־9 שנים · נמכרה ב־2,770,000 ₪ ב־2017 | 30.5 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | שאר ישוב 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 43 | 2,050,000 ₪ | 47.7 אלףמעל |
| 23.03.2026 | אבנר מאיר 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 64 | 2,600,000 ₪ | 40.6 אלףמעל |
| 20.03.2026 | נווה יהושע 475 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 50 | 1,970,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 18.03.2026 | אבנר מאיר 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 115 | 3,000,000 ₪ | 26.1 אלףמתחת |
| 17.03.2026 | שאר ישוב 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 99 | 2,950,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 10.03.2026 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 1,970,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 08.03.2026 | החולה 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 115 | 3,450,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 16.02.2026 | הירדן 676 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 90 | 2,475,000 ₪ | 27.5 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | עליה שלישית 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 103 | 2,490,000 ₪ | 24.2 אלףמתחת |
| 27.01.2026 | האם 414 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 93 | 2,700,000 ₪+35% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2021 | 29 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | בן אליעזר אריה 494 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 115 | 2,600,000 ₪+116.7% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2003 | 22.6 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | הבילויים 446 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 67 | 1,850,000 ₪ | 27.6 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 73 | 2,330,000 ₪ | 31.9 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | הירדן 893 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףמעל |
| 17.11.2025 | שאר ישוב 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 82 | 3,400,000 ₪+69.6% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־2,004,999 ₪ ב־2017 | 41.5 אלףמעל |
| 11.11.2025 | נווה יהושע 42 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 75 | 2,545,000 ₪+49.7% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2018 | 33.9 אלףבטווח |
| 24.10.2025 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 73 | 2,275,000 ₪ | 31.2 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | ארנון 224 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 143 | 2,525,000 ₪+200.8% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־839,400 ₪ ב־2001 | 17.7 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | מחניים 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 84 | 2,500,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | בבניין | 4 | 88 | 2,270,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | החולה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 112 | 2,700,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 05.09.2025 | בבניין | 4 | 89 | 2,480,000 ₪ | 27.9 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | ליד רחוב החולה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 6181 חלקה 614 | 5 | 95 | 2,680,000 ₪+48.9% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2018 | 28.2 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | הירדן 853 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 84 | 2,610,000 ₪+63.1% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2015 | 31.1 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | ליד רחוב בן אליעזר אריה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 6181 חלקה 579 | 5 | 145 | 4,245,000 ₪+208.3% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־1,376,960 ₪ ב־2007 | 29.3 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 65 | 2,040,000 ₪ | 31.4 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | אהרונסון שרה 396 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 75 | 2,160,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | החולה 115 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 98 | 2,600,000 ₪ | 26.5 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | הררי 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4.5 | 57 | 1,880,000 ₪ | 33 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 131 | 3,100,000 ₪ | 23.7 אלףמתחת |
| 20.06.2025 | דיין משה 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 74 | 2,000,000 ₪ | 27 אלףמתחת |
| 11.06.2025 | נווה יהושע 12דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 70 | 2,700,000 ₪+303.6% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־668,980 ₪ ב־2001 | 38.6 אלףמעל |
| 30.05.2025 | הבילויים 395 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 102 | 2,800,000 ₪ | 27.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | אהרונסון שרה 435 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 74 | 2,320,000 ₪+93.3% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2011 | 31.4 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | הירדן 963 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 2,120,000 ₪ | 30.3 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 139 | 3,800,000 ₪+48.4% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,560,000 ₪ ב־2020 | 27.3 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | הירדן 963 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 2,100,000 ₪+31.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2018 | 32.8 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | סטופ 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 89 | 2,640,000 ₪+23.9% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2020 | 29.7 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | החולה 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 106 | 3,352,000 ₪+190.4% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־1,154,175 ₪ ב־2001 | 31.6 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | ארנון 213 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 75 | 2,280,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | נווה יהושע 456 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 43 | 1,780,000 ₪ | 41.4 אלףמעל |
| 21.03.2025 | נווה יהושע 24דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 2,100,000 ₪+31.7% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,595,000 ₪ ב־2014 | 29.2 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | החולה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 87 | 2,930,000 ₪ | 33.7 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | ליד רחוב הרב חי טייב יצחק5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 6181 חלקה 474 | 4 | 114 | 2,550,000 ₪ | 22.4 אלףמתחת |
| 25.02.2025 | הררי 162 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 50 | 2,000,000 ₪ | 40 אלףמעל |
| 23.02.2025 | נווה יהושע 22דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 97 | 2,770,000 ₪+87.2% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2009 | 28.6 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | נווה יהושע 445 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 3,500,000 ₪ | 39.8 אלףמעל |
| 03.02.2025 | נווה יהושע 42 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 69 | 2,570,000 ₪+42.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2019 | 37.2 אלףמעל |
| 31.01.2025 | דייגו 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 54 | 2,000,000 ₪ | 37 אלףמעל |
| 29.01.2025 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 123 | 3,080,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 23.01.2025 | נווה יהושע 355 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 73 | 2,270,000 ₪+26.8% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2018 | 31.1 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | ארנון 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 39 | 1,500,000 ₪ | 38.5 אלףמעל |
| 16.01.2025 | נווה יהושע 335 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 84 | 2,950,000 ₪+51.3% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 35.1 אלףמעל |
| 16.01.2025 | החולה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4.5 | 105 | 3,250,000 ₪ | 31 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | עליה שלישית 103 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 110 | 4,300,000 ₪+138.9% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2018 | 39.1 אלףמעל |
| 15.01.2025 | סטופ 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 87 | 2,700,000 ₪+26.8% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2020 | 31 אלףבטווח |
| 27.12.2024 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 4 | 108 | 3,000,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | החולה 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 70 | 2,380,000 ₪+107% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2009 | 34 אלףמעל |
| 24.12.2024 | עליה ראשונה 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 53 | 2,420,000 ₪+30.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2021 | 45.7 אלףמעל |
| 15.12.2024 | סמ אלברט 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 105 | 2,920,000 ₪+108.6% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2009 | 27.8 אלףבטווח |
| 15.12.2024 | הירדן 853 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 109 | 3,870,000 ₪+17.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־3,300,000 ₪ ב־2020 | 35.5 אלףמעל |
| 12.12.2024 | החולה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 113 | 3,200,000 ₪ | 28.3 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | שד ק"ם 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 119 | 3,130,000 ₪ | 26.3 אלףמתחת |
| 05.12.2024 | הרב חי טייב יצחק 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 115 | 2,570,000 ₪+33.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2016 | 22.3 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 141 | 3,300,000 ₪ | 23.4 אלףמתחת |
| 15.11.2024 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 66 | 2,400,000 ₪ | 36.4 אלףמעל |
| 13.11.2024 | סמ היסמין 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 89 | 2,850,000 ₪+261.7% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־787,930 ₪ ב־2001 | 32 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 6 | 150 | 3,165,000 ₪ | 21.1 אלףמתחת |
| 20.10.2024 | דיין משה 385 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 74 | 2,100,000 ₪ | 28.4 אלףבטווח |
| 13.10.2024 | אבנר מאיר 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 58 | 2,285,000 ₪+30.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2020 | 39.4 אלףמעל |
| 13.10.2024 | כנרת 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 93 | 3,250,000 ₪ | 34.9 אלףמעל |
| 08.10.2024 | נווה יהושע 282 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 80 | 2,560,000 ₪ | 32 אלףבטווח |
| 27.09.2024 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 120 | 2,800,000 ₪ | 23.3 אלףמתחת |
| 15.09.2024 | הבילויים 446 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 71 | 2,240,000 ₪+32.9% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,685,000 ₪ ב־2021 | 31.5 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | אהרונסון שרה 554 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 68 | 2,320,000 ₪+12.1% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־2,070,000 ₪ ב־2022 | 34.1 אלףמעל |
| 05.09.2024 | בבניין | 4 | 88 | 2,020,000 ₪+395.9% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־407,340 ₪ ב־2003 | 23 אלףמתחת |
| 05.09.2024 | בן אליעזר אריה 564 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 128 | 3,670,000 ₪+74.8% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2009 | 28.7 אלףבטווח |
| 02.09.2024 | שאר ישוב 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 107 | 2,870,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 28.08.2024 | בן אליעזר אריה 593 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 91 | 2,550,000 ₪ | 28 אלףבטווח |
| 30.07.2024 | נווה יהושע 335 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 78 | 2,550,000 ₪ | 32.7 אלףבטווח |
| 24.07.2024 | שד ק"ם 215 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 103 | 2,440,000 ₪ | 23.7 אלףמתחת |
| 23.07.2024 | ליד רחוב נווה יהושע6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 6181 חלקה 687 | 5 | 120 | 2,750,000 ₪ | 22.9 אלףמתחת |
| 18.07.2024 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 64 | 2,210,000 ₪+44% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,535,000 ₪ ב־2017 | 34.5 אלףמעל |
| 17.07.2024 | שד ק"ם 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 92 | 2,650,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | הירדן 676 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 50 | 1,930,000 ₪+54.4% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2015 | 38.6 אלףמעל |
| 14.07.2024 | אבנר מאיר 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 74 | 2,790,000 ₪ | 37.7 אלףמעל |
| 07.07.2024 | כנרת 83 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 81 | 2,330,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 02.07.2024 | עליה שלישית 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 67 | 2,030,000 ₪ | 30.3 אלףבטווח |
| 20.06.2024 | ראש פנה 395 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5.5 | 150 | 3,860,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 17.06.2024 | הירדן 676 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 51 | 1,917,000 ₪+53.4% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2015 | 37.6 אלףמעל |
| 17.06.2024 | בבניין | 3 | 57 | 2,350,000 ₪ | 41.2 אלףמעל |
| 06.06.2024 | ליד רחוב הרב חי טייב יצחק5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 6181 חלקה 474 | 5 | 128 | 2,750,000 ₪ | 21.5 אלףמתחת |
| 02.06.2024 | הירדן 676 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 50 | 1,850,000 ₪+48% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2015 | 37 אלףמעל |
| 27.05.2024 | בבניין | 3 | 69 | 2,120,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 26.05.2024 | ראש פנה 296 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 78 | 2,300,000 ₪+69.7% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,355,000 ₪ ב־2014 | 29.5 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | הרב חי טייב יצחק 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 153 | 3,700,000 ₪ | 24.2 אלףמתחת |
| 19.05.2024 | בבניין | 4 | 89 | 2,200,000 ₪ | 24.7 אלףמתחת |
| 09.05.2024 | ארנון 274 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 113 | 2,940,000 ₪ | 26 אלףמתחת |
| 10.04.2024 | החולה 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 83 | 2,550,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 25.03.2024 | הירדן 963 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 59 | 2,119,000 ₪+61.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,310,000 ₪ ב־2014 | 35.9 אלףמעל |
| 20.03.2024 | ארנון 213 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 2,145,000 ₪+131.9% ב־16 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2008 | 30.6 אלףבטווח |
| 13.03.2024 | בבניין | 4 | 72 | 2,517,000 ₪ | 35 אלףמעל |
| 11.03.2024 | בן אליעזר אריה 564 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 88 | 2,600,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 10.03.2024 | ראש פנה 265 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 2,400,000 ₪ | 27.3 אלףבטווח |
| 05.03.2024 | דיין משה 425 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2.5 | 54 | 2,100,000 ₪ | 38.9 אלףמעל |
| 20.02.2024 | הררי 203 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 57 | 1,906,898 ₪ | 33.5 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 64 | 1,725,000 ₪+12.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 27 אלףמתחת |
| 15.02.2024 | הבילויים 376 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 64 | 2,140,000 ₪ | 33.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.1–34 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2022 בכ־24.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.7 אלף ₪ למ״ר, כ־22% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2025 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 41.2 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 2.12 מיליון ₪ | 30.7 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 2.52 מיליון ₪ | 35 אלף |
| 02.2024 | 5 חדרים, 88 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
עוד 65 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 2017–2022 | 15 דירות מקבלן | כ־1.89 מיליון ₪ | כ־24.3 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 29.8 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 71 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 03.2021 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 64 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.79 מיליון ₪ | 31 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.74 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 12.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 10.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 10.2020 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 11.2019 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 10.2019 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 920 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 08.2009 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 790 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 760 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 765 אלף ₪ | 12 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 658 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 645 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 651 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 574 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 448 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 07.2006 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 522 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 625 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 518 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 510 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2005 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 437 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 488 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2004 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 469 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 04.2004 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 486 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 02.2004 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 645 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 12.2003 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 407 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 05.2003 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 592 אלף ₪ | 9.4 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 100%, בתוך כ־7.2 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 5,450–6,650 ₪ | 5,469 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 6,050–7,400 ₪ | 6,826 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,350–9,000 ₪ | 8,254 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 480–620 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר
לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
- רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.
תכניות, עד 300 מ׳
- 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 506-0983502אהרונסון-הירדן התחדשות עירוניתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 506-0651539רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילוייםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 506-0255620רחוב הררי - רמת גן - 1448/אאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הררידקה הליכה · 30 מ׳
- רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- הבילויים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- עמק החולה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 55.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 108 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־161 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 267 · כ־161 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה הירדןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת ישראל, השלום3.8 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:25
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מורשת משה מדכיתות 1–6דקה הליכה · 80 מ׳
- א. ארנוןכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- שלום מדכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- ערמוניםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- הבילוייםכיתות 0–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- חוה חקלאית תלמי אברהכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- 56 - צוקיתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- 77 סלעיתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 92 תומרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 66 כספיוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 112_דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- 113-שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- 78 צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- 139 חמניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- 100 אצטרובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- 47 גדרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- כל בתי הספר ברמת גן ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מרקחת הירדןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הכל על המשקלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מכבי ישראלחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה יהושע
הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6180, חלקה 341).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הררי 5 ברמת גן?
המיקוד של הררי 5 ברמת גן הוא 5225245.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הררי 5?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.1–34 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־32 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הררי 5?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית (בבדיקה); רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילויים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להררי 5?
התחנה הקרובה היא הירדן, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.