דוח כתובת

הפודים 44, רמת גן

שכונת נחלת גנים · גוש 6204 · חלקה 354 · מיקוד 5257423

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
501 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפודים38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 807 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.5 אלף ₪ למ״ר (77 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 והמבדיל 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

25 אלף42 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפודים 44 ומבוא הפודים 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,750–7,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 430–560 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0905919רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6בבדיקה+123 דירות15.06.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-1274612רג/1916 - התחדשות עירונית מתחם העמל, היוגב, הצלע, סוקולובבבדיקה+386 דירות16.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 506-0460949רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרחאושרה+144 דירות10.11.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0440818תוספת שטחים למגדל תעסוקה ברח' בן גוריון פינת רח' הירקוןאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0655068רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירוניתאושרה+93 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0812644בני ברק - בר כוכבא - איחוד וחלוקהאושרה30.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0367755מגדל רפפורטבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0344648פינוי בינוי רחוב בר כוכבאאושרה+3 דירות13.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0511766רג/1755 - הפודים 30- פינוי בינויאושרה+74 דירות11.07.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0458828משרדים ותעסוקה בר כוכבא 12אושרה10.02.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0456582מתחם דן בני ברקאושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0430389מתחם לודז'יה - תוספת קומת מרתףאושרה05.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0480814מגדל וי-טאואר, בני ברק - תוספת זכויות עפ"י תיקון 101 לחוקאושרה25.07.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0345066מוזיאון רמת-גן לאמנות ישראליתאושרה28.08.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0201731אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1אושרה30.03.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0151514בן גוריון 12-14-16אושרה30.03.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0249359בב/מק/3331 - "מגדל תעסוקה ברח' בן גוריון פינת רח' הירקון"אושרה28.01.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0155028בנין "היהלום" בני ברק - בב/827אושרה19.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־448 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 9, 18, 32, 33, 35 ועוד 42 · כ־448 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון385.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיט סטופ - MEAT STOP - רמת גןבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - בני ברקחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בני את יוניסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז רפואי א.פ.ק בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת גנים

הכול על שכונת נחלת גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6204, חלקה 354).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפודים 44 ברמת גן?

המיקוד של הפודים 44 ברמת גן הוא 5257423.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפודים 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפודים 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6 (בבדיקה); רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גן (בהפקדה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפודים 44?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.