דוח כתובת

הגפן 29, רמת גן

שכונת גפן · גוש 6205 · חלקה 72 · מיקוד 5254635

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
550 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 671 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.7 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמקור 4 והמבדיל 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.85 מיליון ₪

28 אלף36 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגפן 29 והתקוה 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.1–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20103 חדרים, 50 מ״ר1.1 מיליון ₪22 אלף
05.20092.5 חדרים, 60 מ״ר875 אלף ₪14.6 אלף
05.20084 חדרים, 78 מ״ר817 אלף ₪10.5 אלף
03.20052 חדרים, 60 מ״ר486 אלף ₪8.1 אלף
01.20053 חדרים, 60 מ״ר645 אלף ₪10.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,250–4,650 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,550–6,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪כ־16% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 390–500 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0968107רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3בהפקדה+155 דירות29.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0275313רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירותבהפקדה+60 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1140383רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גןבהפקדה+89 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-0909788תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרותבבדיקה+229 דירות25.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0770594רג/1835- ז'בוטינסקי 89-99, מתחם 48, ר"גבבדיקה+356 דירות28.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 506-0986588התחדשות עירונית - מתחם המעפיל 2-8בבדיקה+153 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1033802מק/רג/1857 - התחדשות עירונית רוקח 18-20 רמת גןבבדיקה+42 דירות25.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1175876מתחם 45 - רג/1883 - מתחם מעלה השואבה - מורדי הגטאות, רמת גןבבדיקה+234 דירות09.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0855098רג/מק/1858 - התחדשות עירונית ברח' הגפן 8,10אושרה+48 דירות19.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1156249התקווה פינת הגפן רמת גןבבדיקה+34 דירות07.01.2026חלה על הכתובת
  • 506-0893594מתחם התחדשות עירונית אבא הלל/חרות/התקווה רמת גןאושרה+130 דירות16.11.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0663609התחדשות עירונית אבא הלל - חירות, רג/ 1790 אבא הלל חרות 5-7אושרה+122 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1371079התחדשות עירונית אבא הילל - העם הצרפתי, רמת גןבבדיקה+97 דירות09.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0668095רג/1834 התחדשות עירונית מתחם התקווה/מעלה השואבה - רמת גןאושרה+219 דירות11.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-1335942הארכת תוקף לתכנית רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-1025717רג/1416/א - שינוי יעוד דרך לשב"צאושרה06.03.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-1110162מתחם 48 ז'בוטינסקי רמת גן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0153031רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה+35 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0474296רג/1758 מלון עדן- ז'בוטינסקי 88 רמת גןאושרה16.05.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0141119רג/ מק/ 1638 - רוקח 29 - מימוש תמא/ 38אושרה22.09.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0307876ז'בוטינסקי 103אושרה+7 דירות20.12.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0212704רג/1370/ב שדרות הילד- הגדלת זכויות ושינוי הוראות בנושא הרק"לאושרה+21 דירות07.06.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0157073תוספת 2 יחידות דיור בצאלים 1 רג/מק/1598/אאושרה+2 דירות09.06.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0175125תכנית רג/מק/1652 תוספת יח"ד, רחוב אביבים 1, שד' העם הצרפתי 26אושרה+1 דירה14.08.20143 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0350736רג/מק/1723 - חרות 22, 22 א' , מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקותאושרה24.04.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 220 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־269 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 42, 67, 142, 531 · כ־269 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יהלםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • 162 פעמוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 85_שיבוליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 55 אלומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 69 שחףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 68 שחפיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 14 ב' אצבעוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 14 א'_צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון699.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בקס מרקטסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאפיית המשפחהבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Yossi porat studioחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון ביאליקקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גפן

הכול על שכונת גפן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גפן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6205, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,404 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 832 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגפן 29 ברמת גן?

המיקוד של הגפן 29 ברמת גן הוא 5254635.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.1–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 (בהפקדה); רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות (בהפקדה); רג/1892 התחדשות עירונית במתחם 40-אבא הלל 76-78, חרות 9-11,רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגפן 29?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.