דוח כתובת

האם 33, רמת גן

שכונת נווה יהושע · גוש 6180 · חלקה 309 · מיקוד 5225233

הבניין:
נבנה
1965
קומות
4
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
1,811 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה29.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 38 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת נווה יהושע29.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 26 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאם 25 וארנון 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.77 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

23 אלף29 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האם 31–35 ועליה שלישית 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.4–34⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2015 בכ־18.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5 דירות מקבלן, 2014–2015: כ־18.1 אלף ₪ למ״ר‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2003‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.06.2004‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.02.2006‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.04.2006‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2013‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.08.2014‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2014‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.12.2014‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.02.2015‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.04.2015‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2015‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.01.2018‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.12.2018‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2021‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2022‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2022‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יהושע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244 חדרים, 67 מ״ר2.03 מיליון ₪30.3 אלף
07.20223 חדרים, 67 מ״ר2.1 מיליון ₪31.3 אלף
03.20225 חדרים, 110 מ״ר3.25 מיליון ₪29.5 אלף
03.20213 חדרים, 67 מ״ר1.64 מיליון ₪24.5 אלף
12.20185 חדרים, 120 מ״ר2.38 מיליון ₪19.8 אלף
01.20183.5 חדרים, 76 מ״ר1.54 מיליון ₪20.3 אלף
2014–20155 דירות מקבלןכ־2.26 מיליון ₪כ־18.1 אלף
08.20155 חדרים, 117 מ״ר2.15 מיליון ₪18.4 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20155 חדרים, 117 מ״ר2.09 מיליון ₪17.9 אלף
02.20155 חדרים, 126 מ״ר2.25 מיליון ₪17.9 אלף
12.20142.5 חדרים, 60 מ״ר1.37 מיליון ₪22.8 אלף
09.20143 חדרים, 50 מ״ר1.4 מיליון ₪27.9 אלף
08.20145 חדרים, 126 מ״ר2.2 מיליון ₪17.5 אלף
01.20135 חדרים, 117 מ״ר1.95 מיליון ₪16.6 אלף
06.20123 חדרים, 52 מ״ר1.24 מיליון ₪23.8 אלף
04.20062.5 חדרים, 50 מ״ר572 אלף ₪11.4 אלף
02.20062.5 חדרים, 52 מ״ר516 אלף ₪9.9 אלף
06.20042.5 חדרים, 50 מ״ר476 אלף ₪9.5 אלף
08.20033 חדרים, 52 מ״ר577 אלף ₪11.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 8%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים · מדגם קטן5,450–6,650 ₪5,469 ₪
4 חדרים · מדגם קטן6,150–7,500 ₪6,826 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן7,350–9,000 ₪8,254 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 390–540 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0441998רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקהאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0238287רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיוראושרה+18 דירות17.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0255620רחוב הררי - רמת גן - 1448/אאושרה+180 דירות30.03.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0322073רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינויאושרה+1 דירה23.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1965): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 267 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדההקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:25
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אברהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מכללכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 100 אצטרובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 77 סלעיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 56 - צוקיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 39 חמ-איילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 6 חמ זמירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 66 כספיוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 92 תומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 139 חמניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 112_דובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 113-שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 166 אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מינימרקט אהרוןסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מכבי ישראלחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהושע

הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6180, חלקה 309).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,140 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.19 מיליון ₪, מתוכם 809 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האם 33 ברמת גן?

המיקוד של האם 33 ברמת גן הוא 5225233.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האם 33?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.4–34⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־38 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האם 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקה (אושרה); רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיור (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאם 33?

התחנה הקרובה היא אלוף שדה, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.