דוח כתובת

גבעתי 53, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 325 · מיקוד 5223282

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,578 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעתימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 והטייסים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

16 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעתי 53–57 ושלום עליכם 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2005‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 19.03.2007‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2008‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2009‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2009‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.06.2012‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2014‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.01.2018‏27.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.05.2019‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2020‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2021200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת שיקמה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20213 חדרים, 71 מ״ר2.1 מיליון ₪29.6 אלף
02.20203 חדרים, 74 מ״ר2.64 מיליון ₪35.7 אלף
05.20195 חדרים, 107 מ״ר2.9 מיליון ₪27.1 אלף
01.20184 חדרים, 92 מ״ר2.4 מיליון ₪26.1 אלף
09.20143 חדרים, 75 מ״ר1.25 מיליון ₪16.7 אלף
07.20145 חדרים, 107 מ״ר1.92 מיליון ₪17.9 אלף
06.20124.5 חדרים, 96 מ״ר1.85 מיליון ₪19.3 אלף
08.20093 חדרים, 74 מ״ר910 אלף ₪12.3 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20093 חדרים, 74 מ״ר1.07 מיליון ₪14.5 אלף
07.20083 חדרים, 74 מ״ר1.13 מיליון ₪15.3 אלף
03.20074.5 חדרים, 112 מ״ר1.16 מיליון ₪10.3 אלף
11.20053 חדרים, 74 מ״ר535 אלף ₪7.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־8.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,700–4,350 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,550–7,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,650–9,550 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 350–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0794875רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7אושרה+48 דירות10.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0951541רמת חן מבני ציבור - מתחם בליךבבדיקה19.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0431742רג/מק/1734 אורט אביןאושרה02.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 506-0107094רג /1622 - רחוב שלם 2-8אושרה+378 דירות13.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0206524רמת גן, רחוב שלםהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 710 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־73 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 67 · כ־73 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • 25_א'_שדמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 25 ב סתווניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 174-תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 30 זיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 75 תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 40 ורדיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 45 - סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 35 - גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 49 רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 16-צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכחול ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכחול1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מוצא2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צרפתי מאפיםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 325).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעתי 53 ברמת גן?

המיקוד של גבעתי 53 ברמת גן הוא 5223282.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעתי 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–37.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעתי 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גן (אושרה); רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7 (אושרה); רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעתי 53?

התחנה הקרובה היא כורזין, 9 דק׳ הליכה (710 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.