דוח כתובת

גבעת גאולה 37, רמת גן

שכונת רמת שיקמה · גוש 6142 · חלקה 117 · מיקוד 5221876

הבניין:
מגרש
764 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעת גאולהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.2 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

25 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעת גאולה 37–39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,600–5,100 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,550–6,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־11% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 330–450 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1166065רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"גבהפקדה+227 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1004522רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"גאושרה+86 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0740126תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גןאושרה+207 דירות07.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0794875רג/1671 - התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7אושרה+48 דירות10.11.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0538405רג/1779 - מתחם שלם 16-18 - פינוי בינוי רמת השקמה רמת גןאושרה+65 דירות12.02.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0395871התחדשות עירונית מתחם שלם 14-16, רג/1783אושרה+89 דירות30.11.2022דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 506-0951541רמת חן מבני ציבור - מתחם בליךבבדיקה19.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0236349תא/4427 - הטייסים 92אושרה+61 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0431742רג/מק/1734 אורט אביןאושרה02.08.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0107094רג /1622 - רחוב שלם 2-8אושרה+378 דירות13.12.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0206524רמת גן, רחוב שלםהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־107 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 33, 57, 67, 140 · כ־107 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • קעח-1 הר נבוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קעח-1 הר תבורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 25_א'_שדמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 25 ב סתווניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קסו הר כרמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קסו הר ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 177 חמ קצירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קמו הר רבידגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קמו הר אודםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי19 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכחול ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכחול1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מוצא2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אלקניין6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • טשרני4.8 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הטייסים פ.בר-לב6.1 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אשרמן עליון1.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ל.א6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צרפתי מאפיםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מיי מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שיקמה

הכול על שכונת רמת שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6142, חלקה 117).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעת גאולה 37 ברמת גן?

המיקוד של גבעת גאולה 37 ברמת גן הוא 5221876.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעת גאולה 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעת גאולה 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל רג/1899-התחדשות עירונית-מתחם שלם 20-30 רמת שקמה ר"ג (בהפקדה); רג/1856 תכנית להתחדשות עירונית ברח' שלם 35, כיכר הרב פרדס, ר"ג (אושרה); תכנית רג/1860 התחדשות עירונית שלם 10-12 רמת גן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעת גאולה 37?

התחנה הקרובה היא כורזין, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.