דוח כתובת

בן אליעזר אריה 40, רמת גן

שכונת נווה יהושע · גוש 6181 · חלקה 581 · מיקוד 5229046

הבניין:
נבנה
2003
קומות
8
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
724 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן אליעזר אריה28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 487 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מחניים והאם 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

24 אלף29 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן אליעזר אריה 40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־11.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20214 חדרים, 93 מ״ר2.24 מיליון ₪24.1 אלף
04.20214 חדרים, 87 מ״ר2.17 מיליון ₪24.9 אלף
03.20194 חדרים, 92 מ״ר2.02 מיליון ₪22 אלף
02.20184 חדרים, 90 מ״ר2.04 מיליון ₪22.7 אלף
08.20154 חדרים, 85 מ״ר2.35 מיליון ₪27.6 אלף
08.20084 חדרים, 85 מ״ר1.05 מיליון ₪12.4 אלף
04.20074 חדרים, 86 מ״ר1.1 מיליון ₪12.8 אלף
07.20054 חדרים, 85 מ״ר1.04 מיליון ₪12.3 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
20046 דירות מקבלןכ־1.02 מיליון ₪כ־11.9 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 109%, בתוך כ־12.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,150–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 470–610 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0832550רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירוניתבבדיקה+113 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0893024תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837אושרה22.08.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-0441998רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקהאושרה17.05.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0238287רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיוראושרה+18 דירות17.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0237651תכנית מתאר לרמת עמידר -הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד תכנית
  • 506-0322073רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינויאושרה+1 דירה23.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 600 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־68 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 67, 140, 267 · כ־68 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הירדןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מכללכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ותתפלל חנה - בנותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מרכז פסג"ה רמת גןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • 160 גפןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 159 תמרגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 158 רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 166 אתרוגגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 176 זיתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 157 תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 39 חמ-איילהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 6 חמ זמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 126 - פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת- לאומית, רמת גןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מינימרקט אהרוןסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שינובי נינג'ה רמת גןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יהושע

הכול על שכונת נווה יהושע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יהושע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6181, חלקה 581).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן אליעזר אריה 40 ברמת גן?

המיקוד של בן אליעזר אריה 40 ברמת גן הוא 5229046.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן אליעזר אריה 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 106 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–36.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן אליעזר אריה 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירונית (בבדיקה); תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן אליעזר אריה 40?

התחנה הקרובה היא הירדן, 8 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.