דוח כתובת

בית הלל 8, רמת גן

מיקוד 5240408

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית הללמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 182 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,068 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.9 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ה 90). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

24 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.3–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1251669רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גןבהפקדה+149 דירות23.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1456011שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5בהפקדה08.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1260140שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' אפשטיין 4בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1125368רג/מק/1889- הרא"ה 89-91, רמת גןבבדיקה+34 דירות08.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1444637רחוב התנאים 5 בני ברקבבדיקה16.02.2026דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 506-1155308רג/1793 מתחם להתחדשות עירונית ברח' הרא"ה 56-64, רמת גןאושרה+99 דירות04.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1445105הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' חברון 11בבדיקה02.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1174168בן גוריון הרואה - הגת, ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית22.08.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0810119הרחבת יח"ד קיימות ברח' אפשטין 7אושרה31.01.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0385807הרחבות ל-140 מ"ר והקלות בקו בנין בבנינים קיימים 2-10 ברח' דניאלאושרה08.06.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0748905שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אפשטיין 4.אושרה+11 דירות15.09.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0282186רג/1703 - הרא"ה 75-77-79 פינוי בינויאושרה+60 דירות15.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0932467הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בניין ברח' הרב קוק 28בבדיקה19.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0684571הרחבות יח"ד קיימות ברח' אפשטיין 11אושרה26.01.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0395848רג/1732 רח' רד"ק 8 -חניה תחת דרךאושרה10.11.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-0656348תוספת יח"ד בבניין קיים ברח' אהרון דב 17אושרה+1 דירה06.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0197574רג/מק/1706, רד"ק 2,4,6, מימוש תמ"א 38בבדיקה+65 דירות04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 506-0196790רג/מק/1620-הגת 8 ו-8א' מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקותאושרה01.07.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0318774שינוי קו בנין והרחבות ל-140 בבנין ברח' הבנים 2אושרה11.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־82 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 32, 33, 160, 161, 318 ועוד 1 · כ־82 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ימממיה (לשעבר: קפה אג'נדה קפה באג'נדה)בית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יש בשכונה סניף חברוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • NinGymחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרפאת הרצל 6 - ד"ר יום טוב , ד"ר אספיסמרפאה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הלל

הכול על שכונת הלל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הלל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית הלל 8 ברמת גן?

המיקוד של בית הלל 8 ברמת גן הוא 5240408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית הלל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 182 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.3–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית הלל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל רג/1905 - התחדשות עירונית - בן גוריון, הרא"ה, הגת - רמת-גן (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חרלפ 3,5 (בהפקדה); תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית הלל 8?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.