דוח כתובת

אנקורים 6, רמת גן

מיקוד 5259506

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אנקוריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 590 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.8 אלף ₪ למ״ר (62 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמבדיל 26 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪

26 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.1–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,000–4,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,850–9,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–740 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1420058רג/מק/1964 - רוקח 112בבדיקה22.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+348 דירות09.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-1274612רג/1916 - התחדשות עירונית מתחם העמל, היוגב, הצלע, סוקולובבבדיקה+386 דירות16.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0460949רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרחאושרה+144 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0655068רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירוניתאושרה+93 דירות20.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 506-0535666מתחם המבדיל אבא הלל - תכנית איחוד וחלוקהאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0185744רג/1592 מתחם המבדיל-אבא היללאושרה+125 דירות18.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 506-0345066מוזיאון רמת-גן לאמנות ישראליתאושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־125 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־125 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שתילים רכיםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • עירוני כלליכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • עציון מדכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ת"ת תורת ישעיהוכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 57 אופקגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 146 חמ ספיבקגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 129 חמ ספיבקגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 76 חמ ספיבקגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 73 ספיבקגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 155 עופריםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • 137 עופריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 130 יובליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 149 ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 22 חמ אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון1,012.7 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בריכה, מימדיון10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט ספיבקחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר משלוחים - סופר יעקוביסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Cafe katan Berashiבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז רפואי א.פ.ק בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ותיקים

הכול על שכונת שיכון ותיקים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ותיקים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,833 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.36 מיליון ₪, מתוכם 870 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אנקורים 6 ברמת גן?

המיקוד של אנקורים 6 ברמת גן הוא 5259506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אנקורים 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.1–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אנקורים 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רג/מק/1964 - רוקח 112 (בבדיקה); מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה); פארק הירקון - רג/1867 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאנקורים 6?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 8 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.