דוח כתובת

אבני החושן 8, רמת גן

שכונת רמת עמידר · גוש 6187 · חלקה 524 · מיקוד 5226102

הבניין:
נבנה
2013
קומות
20
דירות
192בכל הכניסות
מגרש
6,482 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אבני החושן28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 894 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.3 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדונש 7 והראב"ע 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.7 מיליון ₪

22 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבני החושן 8–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–33.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2014 בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏8 דירות מקבלן, 2010–2014: כ־17.5 אלף ₪ למ״ר‏18 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.10.2012‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.05.2014‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2014‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2014‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.07.2014‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.01.2015‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.06.2015‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.06.2015‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2015‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2015‏21 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.11.2015‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.11.2015‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2015‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2016‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2016‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2016‏20.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.04.2017‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.05.2017‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2017‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2018‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.01.2019‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 04.07.2019‏24 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.04.2020‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2020‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.07.2020‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.11.2020‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.02.2021‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.05.2021‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.03.2022‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2022‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2022‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.12.2024‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.01.2025‏28 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.12.202520122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת עמידר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 117 מ״ר3.28 מיליון ₪28 אלף
01.20254.5 חדרים, 106 מ״ר3 מיליון ₪28.3 אלף
12.20245 חדרים, 116 מ״ר3.29 מיליון ₪28.4 אלף
06.20224 חדרים, 105 מ״ר2.95 מיליון ₪28.1 אלף
05.20225 חדרים, 117 מ״ר3.26 מיליון ₪27.9 אלף
03.20225 חדרים, 121 מ״ר3.12 מיליון ₪25.8 אלף
05.20214 חדרים, 100 מ״ר2.32 מיליון ₪23.2 אלף
02.20215 חדרים, 114 מ״ר2.75 מיליון ₪24.1 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20205 חדרים, 109 מ״ר2.22 מיליון ₪20.4 אלף
07.20205 חדרים, 240 מ״ר3.2 מיליון ₪13.3 אלף
07.20204 חדרים, 101 מ״ר2.3 מיליון ₪22.8 אלף
04.20205 חדרים, 100 מ״ר2.4 מיליון ₪24 אלף
07.20194.5 חדרים, 108 מ״ר2.4 מיליון ₪22.2 אלף
01.20195 חדרים, 123 מ״ר2.53 מיליון ₪20.5 אלף
01.20184 חדרים, 100 מ״ר1.88 מיליון ₪18.8 אלף
07.20174 חדרים, 117 מ״ר2.25 מיליון ₪19.2 אלף
05.20175 חדרים, 120 מ״ר2.68 מיליון ₪22.3 אלף
04.20174.5 חדרים, 110 מ״ר2.29 מיליון ₪20.8 אלף
12.20164 חדרים, 97 מ״ר2.27 מיליון ₪23.4 אלף
11.20164 חדרים, 106 מ״ר2.3 מיליון ₪21.7 אלף
03.20164 חדרים, 101 מ״ר2.3 מיליון ₪22.8 אלף
12.20154 חדרים, 100 מ״ר1.95 מיליון ₪19.5 אלף
11.20155 חדרים, 120 מ״ר2.53 מיליון ₪21 אלף
11.20155 חדרים, 196 מ״ר4.1 מיליון ₪20.9 אלף
08.20155 חדרים, 117 מ״ר2.4 מיליון ₪20.5 אלף
07.20155 חדרים, 125 מ״ר2.29 מיליון ₪18.3 אלף
06.20155 חדרים, 117 מ״ר2.35 מיליון ₪20.1 אלף
06.20153.5 חדרים, 90 מ״ר1.84 מיליון ₪20.4 אלף
01.20155 חדרים, 130 מ״ר2.28 מיליון ₪17.5 אלף
2010–20148 דירות מקבלןכ־2.09 מיליון ₪כ־17.5 אלף
07.20143.5 חדרים, 101 מ״ר2 מיליון ₪19.8 אלף
07.20144 חדרים, 100 מ״ר1.92 מיליון ₪19.2 אלף
06.20144 חדרים, 100 מ״ר1.9 מיליון ₪19 אלף
05.20144.5 חדרים, 90 מ״ר2.26 מיליון ₪25.1 אלף
10.20123.5 חדרים, 90 מ״ר1.62 מיליון ₪18 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 5%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,400–8,200 ₪כ־5% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 490–630 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-0367656שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14אושרה+19 דירות03.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0845594שינוי קו בניין במגרש ציבורי, ברחוב עזרא 53אושרה23.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0237651תכנית מתאר לרמת עמידר -הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 29.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 192 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 29.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־128 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 6, 60, 140 · כ־128 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • משמרת המצותבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קאנטרי רמת-גןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מינימרקט עדי בע"מסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת עמידר

הכול על שכונת רמת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6187, חלקה 524).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,909 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.14 מיליון ₪, מתוכם 788 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבני החושן 8 ברמת גן?

המיקוד של אבני החושן 8 ברמת גן הוא 5226102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבני החושן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–33.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבני החושן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינוי ייעודים בין 2 תאי שטח ברח' טל חיים 10 ורח' דבורה הנביאה 14 (אושרה); שינוי קו בניין במגרש ציבורי, ברחוב עזרא 53 (אושרה); תכנית מתאר לרמת עמידר - (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבני החושן 8?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.