דוח כתובת

אביבים 16, רמת גן

שכונת שיכון ותיקים · גוש 6203 · חלקה 140 · מיקוד 5258154

הבניין:
מגרש
1,777 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אביביםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 592 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.1 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמבדיל 26 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.74 מיליון ₪

27 אלף36 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביבים 14–16 ושד העם הצרפתי 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.6–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,550 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,500–6,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,250–8,000 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,950–9,900 ₪כ־14% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 380–490 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • רכבת קלה הירידים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+358 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0909788תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרותבבדיקה+121 דירות25.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-1420058רג/מק/1964 - רוקח 112בבדיקה22.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0986588התחדשות עירונית - מתחם המעפיל 2-8בבדיקה+153 דירות08.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1175876מתחם 45 - רג/1883 - מתחם מעלה השואבה - מורדי הגטאות, רמת גןבבדיקה+234 דירות09.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1156249התקווה פינת הגפן רמת גןבבדיקה+34 דירות07.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-0893594מתחם התחדשות עירונית אבא הלל/חרות/התקווה רמת גןאושרה+130 דירות16.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1371079התחדשות עירונית אבא הילל - העם הצרפתי, רמת גןבבדיקה+97 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0668095רג/1834 התחדשות עירונית מתחם התקווה/מעלה השואבה - רמת גןאושרה+219 דירות11.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1025717רג/1416/א - שינוי יעוד דרך לשב"צאושרה06.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0489682רג/1756 - התחדשות עירונית רח' המקור 4,6אושרה+45 דירות03.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0535666מתחם המבדיל אבא הלל - תכנית איחוד וחלוקהאושרה17.11.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0175125תכנית רג/מק/1652 תוספת יח"ד, רחוב אביבים 1, שד' העם הצרפתי 26אושרה+1 דירה14.08.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 506-0157073תוספת 2 יחידות דיור בצאלים 1 רג/מק/1598/אאושרה+2 דירות09.06.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-0185744רג/1592 מתחם המבדיל-אבא היללאושרה+125 דירות18.07.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־72 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 42, 67, 142, 531 · כ־72 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:19
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תיכון אהל שםכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • המנחילכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • 14 א'_צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 14 ב' אצבעוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 59 שלדגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 88 דוכיפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 58- תילתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 55 אלומותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 85_שיבוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 37- שרקרקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 20 כחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 149 ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 162 פעמוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 155 עופריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון751.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת השיכוןסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קפה בגןבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Yossi porat studioחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת אבי בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ותיקים

הכול על שכונת שיכון ותיקים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ותיקים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6203, חלקה 140).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,041 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.17 מיליון ₪, מתוכם 800 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אביבים 16 ברמת גן?

המיקוד של אביבים 16 ברמת גן הוא 5258154.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אביבים 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.6–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אביבים 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה); תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרות (בבדיקה); רג/מק/1964 - רוקח 112 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאביבים 16?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.