דוח כתובת

שפירא אברהם 9, רמלה

שכונת השופטים · גוש 4777 · חלקה 12 · מיקוד 7242520

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
774 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שפירא אברהםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 385 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השומר וליד רחוב מרכוס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ל 4 ושפירא אברהם 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.2–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 90 מ״ר1.14 מיליון ₪12.7 אלף
10.20243 חדרים, 67 מ״ר950 אלף ₪14.2 אלף
02.20224 חדרים, 98 מ״ר1.2 מיליון ₪12.2 אלף
07.20193 חדרים, 80 מ״ר790 אלף ₪9.9 אלף
09.20153 חדרים, 60 מ״ר710 אלף ₪11.8 אלף
02.20153 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
03.20124 חדרים, 90 מ״ר500 אלף ₪5.6 אלף
04.20113 חדרים, 67 מ״ר500 אלף ₪7.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 9%, בתוך כ־0.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־17% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 360–370 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2055/ אתמל/2055/א - מתחם הרכבתבהפקדה+1,029 דירות15.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 415-0959205מתחם השופטים צפון, רמלהאושרה+240 דירות07.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 415-1424159מתחם השופטים רמלהבבדיקה04.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 415-1397397מגרשים מס' 10-12 רח' מרכוס21 רמלהבבדיקה21.10.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 415-1132794שינוי יעוד - נורדאו 1 רמלהאושרה+10 דירות25.05.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 415-0911420קריית מד"א - מנחת מסוקיםאושרה08.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 13 תכניות
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0986661איחוד וחלוקה - אצ"ל 9 רמלהבבדיקה+3 דירות05.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 415-0801282חלקות 7,8,9 בגוש 5606 - רמלהאושרה08.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 415-0882423מע"ר רמלה - רובע הרמבלסאושרה+622 דירות17.07.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 415-0364349מבנן מס' 132 מתכנית לה/188בהפקדה+14 דירות04.06.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 415-0954867הגדלת אחוזי בניה איינשטיין רמלהאושרה+2 דירות29.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 415-0552364רח' הרצל 59, רמלהבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 415-0682948רחוב מרכוס 29, רמלהבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 415-0504225בית "והדרת פני זקן" רמלה - תוספת בינויאושרה09.02.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 415-0411363לה/6/188/א-הסדרת מתחם בפינת הרחובות הרצל ודני מסאושרה19.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 415-0917120מע"ר רמלה הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית13.07.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 415-0158352שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר -רחוב ביאליק -רמלהאושרה02.03.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות8 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות17 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הרצל+499 דירות21 כתובות במתחםתכנית תמל/ 20328 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הרב מימוןפינוי בינוי+1,181 דירות30 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • סנט ג'וזףכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טרה סנטהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • טרה סנטהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אלאמלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יסודי אורטודוקסיכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תיכון אורתודוקסיכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אלהודאכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מחוננים רמלהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אלהודאכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אבן סינאכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • הזיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עמיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רעותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יובלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דני מסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אור אבנרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הגפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר ברמלה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שירת הלחםבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית לב רמלה - מרכז מקצועימרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת טללים - קנאביס רפואיבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קרית רמלהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פיגוראחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השופטים

הכול על שכונת השופטים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השופטים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4777, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפירא אברהם 9 ברמלה?

המיקוד של שפירא אברהם 9 ברמלה הוא 7242520.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא אברהם 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.2–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא אברהם 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תמל/2055/א - מתחם הרכבת (בהפקדה); מתחם השופטים צפון, רמלה (אושרה); מתחם השופטים רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשפירא אברהם 9?

התחנה הקרובה היא רמלה מרכז, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.