דוח כתובת

שדרת הקבוצים 2א, רחובות

מיקוד 7657034

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שדרת הקבוציםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 384 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1185628רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובותבבדיקה05.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-1581867האמוראים חלקות 182-183בבדיקה02.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0950188רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובותבבדיקה+1,509 דירות17.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-1438894התחדשות עירונית מתחם לב אושיות הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-1340553התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-1375682רחוב נג'ארה- תבע לאיחוד וחלוקהבבדיקה03.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 414-0630483רח/מק/77/1200- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה02.10.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0730127רח/8/74/א - תכנית לשינוי יעוד משצ"פ לשב"צ ומשב"צ לשצ"פ באושיותאושרה21.06.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-0588970רח/מק/8/1200/א/ב-איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה22.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0134213רחובות שלי רח/מק/44/ 5/אאושרה02.09.2014דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לב אושיות+1,670 דירות41 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • מתחם הרצל שכונת אושיות+378 דירות12 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מילצ'ןפינוי בינוי+768 דירות27 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שערייםפינוי בינוי+478 דירות15 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מנחת עדןבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מוקד רפואי ברחובות - מרחבמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קרפור מרקט - רחובות שרונהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אושיות

הכול על שכונת אושיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אושיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שדרת הקבוצים 2א ברחובות?

המיקוד של שדרת הקבוצים 2א ברחובות הוא 7657034.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שדרת הקבוצים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–27⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שדרת הקבוצים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות (בבדיקה); האמוראים חלקות 182-183 (בבדיקה); רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשדרת הקבוצים 2?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.