דוח כתובת

סמ אשכולית 3, רחובות

שכונת אושיות · גוש 3698 · חלקה 338 · מיקוד 7659103

הבניין:
נבנה
1970–1974
קומות
4
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
4,302 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמ אשכוליתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 346 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.84 מיליון ₪

13 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לדיז'ינסקי 8 וסמ אשכולית 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2008‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2008‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2008‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2009‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.04.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2010‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2010‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2011‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2012‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2013‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2013‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.10.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2013‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2014‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2014‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2015‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2015‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2016‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2016‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2017‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2017‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2017‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2019‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2019‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2019‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2021‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2021‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2021‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2021‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2023‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אושיות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20243 חדרים, 61 מ״ר1.33 מיליון ₪21.8 אלף
03.20233 חדרים, 61 מ״ר1.57 מיליון ₪25.7 אלף
12.20213 חדרים, 62 מ״ר1.25 מיליון ₪20.2 אלף
07.20213 חדרים, 58 מ״ר1.05 מיליון ₪18.1 אלף
04.20213 חדרים, 61 מ״ר1.04 מיליון ₪17 אלף
04.20213 חדרים, 60 מ״ר1.18 מיליון ₪19.6 אלף
11.20193 חדרים, 64 מ״ר1.01 מיליון ₪15.8 אלף
05.20193 חדרים, 65 מ״ר940 אלף ₪14.5 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20193 חדרים, 61 מ״ר950 אלף ₪15.6 אלף
02.20193 חדרים, 60 מ״ר980 אלף ₪16.3 אלף
02.20183 חדרים, 61 מ״ר955 אלף ₪15.7 אלף
11.20173 חדרים, 62 מ״ר980 אלף ₪15.8 אלף
11.20173 חדרים, 62 מ״ר865 אלף ₪14 אלף
01.20173 חדרים, 58 מ״ר789 אלף ₪13.6 אלף
09.20163 חדרים, 64 מ״ר810 אלף ₪12.7 אלף
01.20163 חדרים, 58 מ״ר675 אלף ₪11.6 אלף
11.20153 חדרים, 61 מ״ר700 אלף ₪11.5 אלף
04.20154 חדרים, 100 מ״ר900 אלף ₪9 אלף
02.20153 חדרים, 60 מ״ר702 אלף ₪11.7 אלף
01.20153 חדרים, 58 מ״ר745 אלף ₪12.8 אלף
12.20143 חדרים, 61 מ״ר680 אלף ₪11.1 אלף
11.20143 חדרים, 60 מ״ר750 אלף ₪12.5 אלף
12.20133 חדרים, 63 מ״ר660 אלף ₪10.5 אלף
11.20133 חדרים, 59 מ״ר537 אלף ₪9.1 אלף
10.20133 חדרים, 60 מ״ר645 אלף ₪10.8 אלף
07.20133 חדרים, 58 מ״ר660 אלף ₪11.4 אלף
04.20133 חדרים, 60 מ״ר640 אלף ₪10.7 אלף
05.20123 חדרים, 61 מ״ר480 אלף ₪7.9 אלף
01.20123 חדרים, 61 מ״ר570 אלף ₪9.3 אלף
03.20113 חדרים, 61 מ״ר600 אלף ₪9.8 אלף
03.20113 חדרים, 60 מ״ר590 אלף ₪9.8 אלף
06.20103 חדרים, 59 מ״ר445 אלף ₪7.5 אלף
05.20103 חדרים, 59 מ״ר460 אלף ₪7.8 אלף
04.20103 חדרים, 61 מ״ר430 אלף ₪7 אלף
02.20103 חדרים, 59 מ״ר375 אלף ₪6.4 אלף
10.20093 חדרים, 61 מ״ר470 אלף ₪7.7 אלף
05.20093 חדרים, 74 מ״ר390 אלף ₪5.3 אלף
05.20093 חדרים, 61 מ״ר410 אלף ₪6.7 אלף
02.20093 חדרים, 60 מ״ר385 אלף ₪6.4 אלף
02.20093 חדרים, 58 מ״ר340 אלף ₪5.9 אלף
11.20083 חדרים, 61 מ״ר380 אלף ₪6.2 אלף
08.20083 חדרים, 60 מ״ר435 אלף ₪7.3 אלף
05.20083 חדרים, 58 מ״ר310 אלף ₪5.3 אלף
02.20084 חדרים, 60 מ״ר456 אלף ₪7.6 אלף

12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,100–7,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-0950188רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובותבבדיקה+1,509 דירות17.06.2026חלה על הכתובת
  • 414-1438894התחדשות עירונית מתחם לב אושיות הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.2025חלה על הכתובת
  • 414-1368141דולינסקי 6בבדיקה10.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-1375682רחוב נג'ארה- תבע לאיחוד וחלוקהבבדיקה03.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0730127רח/8/74/א - תכנית לשינוי יעוד משצ"פ לשב"צ ומשב"צ לשצ"פ באושיותאושרה21.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0538918רח/6/74/ג/1 מקבץ דיור - דולינסקי 5 רחובותאושרה09.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 414-0134213רחובות שלי רח/מק/44/ 5/אאושרה02.09.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0147447רח/9/74/א/4אושרה15.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (לב אושיות)
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 660 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בוכרה רחובותבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מוקד רפואי ברחובות - מרחבמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קרפור מרקט - רחובות שרונהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אושיות

הכול על שכונת אושיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אושיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3698, חלקה 338).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,072 ₪הלוואה של 920 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.46 מיליון ₪, מתוכם 537 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמ אשכולית 3 ברחובות?

המיקוד של סמ אשכולית 3 ברחובות הוא 7659103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמ אשכולית 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמ אשכולית 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובות (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם לב אושיות הודעה לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); דולינסקי 6 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסמ אשכולית 3?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.