דוח כתובת

צייכנר 5, רחובות

מיקוד 7642241

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צייכנרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 549 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.1 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברנר וטלר 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.36 מיליון ₪

18 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.6–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-0901298רח/1/31/2010/ב - בילו פינת טרבסאושרה+30 דירות25.06.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1134048רח/מק/2/93/ט רחוב אוסישקין 18 רחובותבבדיקה+1 דירה29.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0317057רח/2/172/ב/2, מיתחם מגורים רחוב טשרניחובסקי, רחובותאושרה+30 דירות23.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0728097רח/מק/8/750/א/2 - שב"צ ברחוב רמזאושרה28.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0666446רח/מק/8/750/א/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה28.07.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0698282רח/ מק/ 2010/ 34/ ב/ 2/ ג -הגבעהאושרה24.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 414-0160952טשרניחובסקי 98 רחובות רח/מק/2/93/באושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0111971רח/8/750/א' - מתחם רמזאושרה+40 דירות28.09.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0280842רח/ מק/ 800/ א/ 47 - וילקומיץ 9אושרה+7 דירות16.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0279299רח/מק/34/2010/ו - קניון רחובות - משרדים ומסחראושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0140681רח/59/400 הסדרת מגרשי עיריה: שב"צ ושצ"פ ברחוב סריני ועודאושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0115410רח/ 950/ 44 - דניאלי עמוס 29אושרה+1 דירה11.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רחובות מרכז+1,552 דירות27 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • האצ"לפינוי בינוי+275 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בנימין יעקבפינוי בינוי+232 דירות8 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • תורמוס - ניהול בתי קפה בע"מבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית סמיילמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קניון עופר רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מינימרקט ציוןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • N.A fitnesstudioחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,787 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.87 מיליון ₪, מתוכם 689 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צייכנר 5 ברחובות?

המיקוד של צייכנר 5 ברחובות הוא 7642241.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צייכנר 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.6–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צייכנר 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רח/1/31/2010/ב - בילו פינת טרבס (אושרה); רח/מק/2/93/ט רחוב אוסישקין 18 רחובות (בבדיקה); רח/2/172/ב/2, מיתחם מגורים רחוב טשרניחובסקי, רחובות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצייכנר 5?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.