דוח כתובת

מדהלה יעקב 7, רחובות

שכונת שעריים · גוש 3705 · חלקה 417 · מיקוד 7654518

הבניין:
מגרש
823 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מדהלה יעקבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 459 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.5 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסעדיה גאון 45 ובן יהודה מנחם 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2033/ 1שעריים רחובות איחוד וחלוקהבהפקדה29.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמל/ 2044התחדשות עירונית במתחם מילצ'ןבהפקדה+912 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-1185628רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובותבבדיקה05.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-1581867האמוראים חלקות 182-183בבדיקה02.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1271725רח/מק/86/1200 אברבנאל 17אושרה08.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-1340553התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 15 תכניות
  • תמל/ 2033רחובות - שערייםאושרה+396 דירות16.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1287341רח/מק/88/1200 רח' רבי עקיבא 21 רחובותאושרה12.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-1169531רח/מק/8/1200/א/4 רחוב מדהלה,רחובותבבדיקה+1 דירה03.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0621391רח/מק/11/84/ב/1- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה16.11.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0630483רח/מק/77/1200- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה02.10.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0320184רח/מק/1200/ 78 - בר כוכבא 9אושרה+4 דירות05.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0632273מתחם שפע-און, רחובות, איחוד וחלוקה. רח/מק/41/1250/ג/3אושרה11.08.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0588970רח/מק/8/1200/א/ב-איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה22.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0300228רח/1/26/1200- הרחבת שימושים וזכויות בניה בש.ב.צ.אושרה02.11.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0147447רח/9/74/א/4אושרה15.11.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0363754רח/מק/116/1250 משה מזרחי 17אושרה+6 דירות23.01.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0153700הרצל פינת משה מזרחי רח/11/84/באושרה+70 דירות06.09.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0228585רח/מק/111/1250 ירמיהו 8 רחובותאושרה+5 דירות21.09.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0134213רחובות שלי רח/מק/44/ 5/אאושרה02.09.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0206953רח/מק/1/56/1200 בר כוכבא 2 , רחובות - שערי המוזיאוןאושרה+11 דירות16.04.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מילצ'ןפינוי בינוי+768 דירות27 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שערייםפינוי בינוי+478 דירות15 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מתחם הרצל שכונת אושיות+378 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לב אושיות+1,670 דירות41 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המזללה רחובותבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • חנות נוחות מנטהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שעריים

הכול על שכונת שעריים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שעריים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3705, חלקה 417).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מדהלה יעקב 7 ברחובות?

המיקוד של מדהלה יעקב 7 ברחובות הוא 7654518.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מדהלה יעקב 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מדהלה יעקב 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל שעריים רחובות איחוד וחלוקה (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם מילצ'ן (בהפקדה); רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למדהלה יעקב 7?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.