דוח כתובת

מאאס הרמן 7, רחובות

שכונת היובל · גוש 3699 · חלקה 401 · מיקוד 7656628

הבניין:
נבנה
1998
קומות
9
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
2,971 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מאאס הרמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 336 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.51 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מאאס הרמן 7 וקסלמן נחום 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 1998: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.12.2003‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2004‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2004‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2005‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2005‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.06.2008‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2008‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.09.2008‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.09.2008‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2009‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2009‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.04.2010‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2010‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2010‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2011‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2011‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2012‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2013‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2013‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2014‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2015‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.10.2015‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2016‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2017‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.01.2018‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2018‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2019‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2020‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2021‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.10.2021‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2021‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2022‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.02.2025‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.202519982002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת היובל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 100 מ״ר2.37 מיליון ₪23.7 אלף
02.20255 חדרים, 123 מ״ר2.55 מיליון ₪20.7 אלף
03.20224 חדרים, 84 מ״ר1.7 מיליון ₪20.2 אלף
11.20214 חדרים, 82 מ״ר1.83 מיליון ₪22.3 אלף
10.20214 חדרים, 95 מ״ר1.67 מיליון ₪17.6 אלף
05.20214 חדרים, 84 מ״ר1.67 מיליון ₪19.9 אלף
03.20214 חדרים, 82 מ״ר1.7 מיליון ₪20.7 אלף
12.20204 חדרים, 82 מ״ר1.62 מיליון ₪19.8 אלף
עוד 33 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 83 מ״ר1.67 מיליון ₪20.1 אלף
11.20194 חדרים, 82 מ״ר1.7 מיליון ₪20.7 אלף
07.20184 חדרים, 83 מ״ר1.66 מיליון ₪20 אלף
01.20185 חדרים, 96 מ״ר1.83 מיליון ₪19.1 אלף
07.20174 חדרים, 120 מ״ר1.74 מיליון ₪14.5 אלף
08.20164 חדרים, 82 מ״ר1.52 מיליון ₪18.5 אלף
10.20154 חדרים, 100 מ״ר1.37 מיליון ₪13.7 אלף
06.20154 חדרים, 82 מ״ר1.33 מיליון ₪16.2 אלף
04.20144 חדרים, 98 מ״ר1.39 מיליון ₪14.2 אלף
01.20145 חדרים, 127 מ״ר1.37 מיליון ₪10.8 אלף
12.20134 חדרים, 82 מ״ר1.24 מיליון ₪15.1 אלף
06.20134 חדרים, 100 מ״ר1.23 מיליון ₪12.3 אלף
11.20124 חדרים, 82 מ״ר1.2 מיליון ₪14.6 אלף
08.20114 חדרים, 82 מ״ר1.25 מיליון ₪15.3 אלף
04.20114 חדרים, 90 מ״ר1.23 מיליון ₪13.7 אלף
11.20104 חדרים, 82 מ״ר1.17 מיליון ₪14.2 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר1.17 מיליון ₪11.7 אלף
04.20105 חדרים, 120 מ״ר1.56 מיליון ₪13 אלף
12.20094 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
04.20094 חדרים, 110 מ״ר977 אלף ₪8.9 אלף
09.20085 חדרים, 127 מ״ר1.01 מיליון ₪8 אלף
09.20085 חדרים, 120 מ״ר1.06 מיליון ₪8.8 אלף
08.20084 חדרים, 95 מ״ר895 אלף ₪9.4 אלף
07.20084 חדרים, 120 מ״ר1.25 מיליון ₪10.4 אלף
06.20085 חדרים, 110 מ״ר1.09 מיליון ₪9.9 אלף
03.20085 חדרים, 135 מ״ר1.01 מיליון ₪7.5 אלף
01.20085 חדרים, 125 מ״ר870 אלף ₪7 אלף
08.20054 חדרים, 90 מ״ר710 אלף ₪7.9 אלף
02.20054 חדרים, 110 מ״ר663 אלף ₪6 אלף
11.20044 חדרים, 110 מ״ר690 אלף ₪6.3 אלף
08.20044 חדרים, 99 מ״ר718 אלף ₪7.3 אלף
12.20035 חדרים, 114 מ״ר728 אלף ₪6.4 אלף
1998דירה אחת מקבלןכ־556 אלף ₪כ־5.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 14%, בתוך כ־2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1154764רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2אושרה+1 דירה29.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1138395רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38אושרה15.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0249136מגרש המיועד לש.ב.צ. ברחוב מגיני הגליל פינת רחוב דוד יפתבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0415281רח/מק/11/9 מגיני הגליל 50 רחובותאושרה12.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מגה בעיר-גני העיר רחובותסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דפנה'סבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית - היובלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת היובל

הכול על שכונת היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3699, חלקה 401).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,282 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.99 מיליון ₪, מתוכם 733 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאאס הרמן 7 ברחובות?

המיקוד של מאאס הרמן 7 ברחובות הוא 7656628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאאס הרמן 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאאס הרמן 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2 (אושרה); רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38 (אושרה); מגרש המיועד לש.ב.צ. ברחוב מגיני הגליל פינת רחוב דוד יפת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאאס הרמן 7?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 14 דק׳ הליכה (1,100 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.