דוח כתובת

טשרניחובסקי 49א, רחובות

שכונת מרמורק · גוש 3701 · חלקה 165 · מיקוד 7650312

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
854 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טשרניחובסקי23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 505 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.1 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברנר והאמהות 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טשרניחובסקי 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2003‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2004‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.04.2004‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2007‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.12.2009‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2010‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2010‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2010‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2011‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2014‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2017‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2018‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2019‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2020‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2022200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20223 חדרים, 70 מ״ר1.39 מיליון ₪19.9 אלף
05.20213 חדרים, 72 מ״ר1.36 מיליון ₪18.9 אלף
02.20203 חדרים, 72 מ״ר1.22 מיליון ₪16.9 אלף
06.20193 חדרים, 70 מ״ר1.19 מיליון ₪16.9 אלף
06.20193 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
01.20193 חדרים, 70 מ״ר1.27 מיליון ₪18.1 אלף
10.20183 חדרים, 70 מ״ר1.19 מיליון ₪17 אלף
05.20183 חדרים, 72 מ״ר1.29 מיליון ₪17.9 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20173 חדרים, 73 מ״ר1.15 מיליון ₪15.8 אלף
11.20143 חדרים, 72 מ״ר855 אלף ₪11.9 אלף
12.20133 חדרים, 75 מ״ר798 אלף ₪10.6 אלף
07.20123 חדרים, 68 מ״ר880 אלף ₪12.9 אלף
07.20113 חדרים, 70 מ״ר770 אלף ₪11 אלף
11.20103 חדרים, 72 מ״ר825 אלף ₪11.5 אלף
09.20103 חדרים, 75 מ״ר620 אלף ₪8.3 אלף
02.20103 חדרים, 72 מ״ר830 אלף ₪11.5 אלף
12.20093 חדרים, 71 מ״ר660 אלף ₪9.3 אלף
10.20093 חדרים, 69 מ״ר700 אלף ₪10.1 אלף
04.20073 חדרים, 65 מ״ר495 אלף ₪7.6 אלף
04.20043 חדרים, 69 מ״ר416 אלף ₪6 אלף
03.20043 חדרים, 69 מ״ר357 אלף ₪5.2 אלף
07.20033 חדרים, 72 מ״ר364 אלף ₪5.1 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1586999רח/מק/1250/ 133 הרשנזון 40 רחובותבהפקדה+7 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1191444רח/2/172/א/11 הרשנזון 20 פינת טשרניחובסקיבהפקדה07.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-1528488רח/מק/28/1300-ברנר 2בבדיקה+39 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1183250ברנר 4 - רח/ מק/ 1300/ 26 אאושרה+7 דירות09.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1159375רמב"ם 11בבדיקה+1 דירה09.03.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0865758רח/ מק/ 172/ 2/ א/ 9 הרשנזון 24אושרה+6 דירות28.03.2022דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 414-0741637רח/מק/800/ב/6/א/1 מגורים במתחם ברנראושרה+60 דירות24.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0317057רח/2/172/ב/2, מיתחם מגורים רחוב טשרניחובסקי, רחובותאושרה+30 דירות23.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0129544רח/ מק/172/ 2/ א/5-טשרניחובסקי 80אושרה+1 דירה29.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0252262רח/ מק/ 22/ 2 - גדוד 52 -20אושרה23.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0205807רח/מק/ 1250/ 110 - יהודה דור 4 מקומיתאושרה+7 דירות17.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0115956רח/מק/2/172/א/2 ,רח' סעדיה גאון 3אושרה26.10.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0329862ארלוזורוב 42בבדיקה+8 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0133975רח/104/1250רח' סעדיה גאון/רמב"ם, רחובותאושרה+6 דירות20.08.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0261974רח/ מק/ 1250/ 112 - ארלוזורוב 34אושרה+8 דירות21.01.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0249615ברנר 3 רחובות רח/מק/25/1300אושרה26.10.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0197236רח/ מק/ 1300/ 24 - הרב דוד ישראל 19אושרה27.04.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 32.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אופיר שול מאמן כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מגשי פירות רחובות פרי גנךבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • איזי מרקטסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון עופר רחובותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרמורק

הכול על שכונת מרמורק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרמורק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3701, חלקה 165).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טשרניחובסקי 49א ברחובות?

המיקוד של טשרניחובסקי 49א ברחובות הוא 7650312.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טשרניחובסקי 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טשרניחובסקי 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רח/מק/1250/ 133 הרשנזון 40 רחובות (בהפקדה); רח/2/172/א/11 הרשנזון 20 פינת טשרניחובסקי (בהפקדה); רח/מק/28/1300-ברנר 2 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטשרניחובסקי 49?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 10 דק׳ הליכה (820 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.