דוח כתובת

ויצמן 13, רחובות

שכונת אייזנברג - אהרוני · גוש 3703 · חלקה 1107 · מיקוד 7628026

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
21
מגרש
1,085 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 148 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 468 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.6 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיזנברג 38 והרב הרצוג 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.9–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.8 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20253 חדרים, 111 מ״ר2.2 מיליון ₪19.8 אלף
03.20214 חדרים, 111 מ״ר1.79 מיליון ₪16.1 אלף
08.20194 חדרים, 111 מ״ר1.72 מיליון ₪15.5 אלף
04.20164 חדרים, 100 מ״ר1.57 מיליון ₪15.7 אלף
11.20124 חדרים, 102 מ״ר1.17 מיליון ₪11.5 אלף
08.20115 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
06.20105 חדרים, 116 מ״ר1.61 מיליון ₪13.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 23%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,000–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1317940רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27בבדיקה+18 דירות28.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-1496645רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22בבדיקה+32 דירות24.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-1477975רח/מק/550/ג/35 - יעבץ 6בבדיקה+15 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1455526רח/מק/42/2010 הרצל 184, רחובותבבדיקה11.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1184811רח/מק/550/ג/33- רחוב העבודה 4 ו-6 רחובותאושרה12.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0489161רח/5/17/2010/א - שימור ופיתוח מתחם בית שוסייב רח' הרצל 184 רחובותאושרה+45 דירות09.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 414-0984583רח/מק/750/א/1/97 - גלוסקין 11אושרה+3 דירות11.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0184887רח/550/ג/29 אחד העם 14,16 רחובותאושרה+33 דירות16.05.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0846550רח/9/2010/א/3 - קביעת המגרש לשימור ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור"אושרה12.09.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0540773רח/550/ב/38 אייזנברג 23, רחובותאושרה+49 דירות14.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0730580רח/מק/9/2010/א/2 אייזנברג פינת הרצלאושרה+12 דירות27.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0377614רח/550/ג/30 אחד העם 10,8 רחובותאושרה+33 דירות12.12.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0685511רח/מק/ 550/ב/12/ב - ויצמן 5 רחובותאושרה+5 דירות17.02.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0429738רח/מק/550/ג/18/ב אחד העם 10אושרה16.02.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0281550רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/ב/1אושרה19.08.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0154690רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/באושרה+3 דירות26.11.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0118976רח/550/ב/31 ויצמן 33, רחובותאושרה+13 דירות31.03.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת אחד העםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קיורטושבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • חנויות מזל בע"מסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תיקון הליכונים - קרדיו ספורט טכנאי הליכונים ומכשירי כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אייזנברג - אהרוני

הכול על שכונת אייזנברג - אהרוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אייזנברג - אהרוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3703, חלקה 1107).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 13 ברחובות?

המיקוד של ויצמן 13 ברחובות הוא 7628026.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 148 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.9–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27 (בבדיקה); רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22 (בבדיקה); רח/מק/550/ג/35 - יעבץ 6 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 13?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.