דוח כתובת

יעקב 30, רחובות

שכונת בנימין - נורדאו · גוש 3704 · חלקה 717 · מיקוד 7626243

הבניין:
נבנה
1998
קומות
17
דירות
105בכל הכניסות
מגרש
3,862 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יעקב28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 593 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.8 אלף ₪ למ״ר (31 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 113 וטלר 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

18 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יעקב 30–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.8–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1998–2002 בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏15 דירות מקבלן, 1998–2002: כ־7 אלף ₪ למ״ר‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2002‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.06.2002‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2004‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.10.2004‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2005‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2006‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2006‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2007‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.12.2007‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2008‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2008‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.12.2008‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2009‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2009‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2010‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2010‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2012‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2012‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2012‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.05.2013‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2013‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2014‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2014‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2014‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2014‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2015‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2015‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.11.2015‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2016‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2017‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2017‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2018‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2019‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2019‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2019‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2019‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.12.2020‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2021‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.05.2021‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2021‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2021‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2023‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2024‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.20252000200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בנימין - נורדאו בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 84 מ״ר2.4 מיליון ₪28.6 אלף
06.20243 חדרים, 70 מ״ר2.2 מיליון ₪31.4 אלף
05.20234 חדרים, 95 מ״ר2 מיליון ₪21.1 אלף
09.20213 חדרים, 70 מ״ר1.74 מיליון ₪24.8 אלף
08.20214 חדרים, 84 מ״ר1.98 מיליון ₪23.6 אלף
05.20215 חדרים, 94 מ״ר2 מיליון ₪21.3 אלף
03.20214 חדרים, 84 מ״ר1.88 מיליון ₪22.4 אלף
12.20204 חדרים, 84 מ״ר1.74 מיליון ₪20.7 אלף
עוד 44 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20204 חדרים, 95 מ״ר1.82 מיליון ₪19.2 אלף
12.20194 חדרים, 89 מ״ר1.79 מיליון ₪20.1 אלף
06.20193 חדרים, 70 מ״ר1.45 מיליון ₪20.7 אלף
04.20194 חדרים, 84 מ״ר1.85 מיליון ₪22 אלף
03.20194 חדרים, 95 מ״ר1.84 מיליון ₪19.3 אלף
07.20184 חדרים, 111 מ״ר2.58 מיליון ₪23.2 אלף
03.20174 חדרים, 100 מ״ר1.98 מיליון ₪19.8 אלף
01.20173 חדרים, 70 מ״ר1.5 מיליון ₪21.4 אלף
02.20163 חדרים, 70 מ״ר1.33 מיליון ₪19 אלף
11.20155 חדרים, 98 מ״ר1.52 מיליון ₪15.5 אלף
08.20154 חדרים, 89 מ״ר1.54 מיליון ₪17.3 אלף
06.20154 חדרים, 83 מ״ר1.33 מיליון ₪16 אלף
12.20144 חדרים, 84 מ״ר1.49 מיליון ₪17.7 אלף
12.20144 חדרים, 95 מ״ר1.54 מיליון ₪16.2 אלף
09.20144 חדרים, 92 מ״ר1.45 מיליון ₪15.8 אלף
06.20144 חדרים, 103 מ״ר1.38 מיליון ₪13.4 אלף
11.20134 חדרים, 103 מ״ר1.6 מיליון ₪15.5 אלף
05.20134 חדרים, 89 מ״ר1.39 מיליון ₪15.6 אלף
05.20135 חדרים, 120 מ״ר2 מיליון ₪16.7 אלף
04.20134 חדרים, 95 מ״ר1.35 מיליון ₪14.2 אלף
12.20123 חדרים, 70 מ״ר1.12 מיליון ₪16 אלף
11.20124 חדרים, 89 מ״ר1.38 מיליון ₪15.5 אלף
06.20123 חדרים, 71 מ״ר980 אלף ₪13.8 אלף
02.20114 חדרים, 120 מ״ר1.5 מיליון ₪12.5 אלף
07.20104 חדרים, 89 מ״ר1.38 מיליון ₪15.5 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר1.11 מיליון ₪11.1 אלף
04.20094 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
12.20085 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר870 אלף ₪8.7 אלף
08.20084 חדרים, 100 מ״ר850 אלף ₪8.5 אלף
06.20084 חדרים, 100 מ״ר830 אלף ₪8.3 אלף
12.20075 חדרים, 77 מ״ר1 מיליון ₪13 אלף
08.20074 חדרים, 100 מ״ר861 אלף ₪8.6 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר850 אלף ₪8.5 אלף
02.20074 חדרים, 100 מ״ר711 אלף ₪7.1 אלף
10.20064 חדרים, 100 מ״ר814 אלף ₪8.1 אלף
01.20064 חדרים, 100 מ״ר832 אלף ₪8.3 אלף
05.20054 חדרים, 100 מ״ר829 אלף ₪8.3 אלף
10.20045 חדרים, 125 מ״ר938 אלף ₪7.5 אלף
01.20044 חדרים, 100 מ״ר923 אלף ₪9.2 אלף
06.20024 חדרים, 100 מ״ר848 אלף ₪8.5 אלף
1998–200215 דירות מקבלןכ־735 אלף ₪כ־7 אלף
01.20025 חדרים, 125 מ״ר770 אלף ₪6.2 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־11.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1477975רח/מק/550/ג/35 - יעבץ 6בבדיקה+15 דירות26.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1455526רח/מק/42/2010 הרצל 184, רחובותבבדיקה11.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1281005רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקותאושרה30.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1301951מתחם יעקב בנימיןבבדיקה30.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-1184811רח/מק/550/ג/33- רחוב העבודה 4 ו-6 רחובותאושרה12.02.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0489161רח/5/17/2010/א - שימור ופיתוח מתחם בית שוסייב רח' הרצל 184 רחובותאושרה+45 דירות09.10.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 414-0184887רח/550/ג/29 אחד העם 14,16 רחובותאושרה+33 דירות16.05.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0584094איחוד וחלוקה מחדש ברח' יעקב 21 רח/550/ג/1/31אושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-0426684רח/5/23/2010 רח' בנימין - מגרש 310אושרה+4 דירות06.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-0377614רח/550/ג/30 אחד העם 10,8 רחובותאושרה+33 דירות12.12.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0751032רח/1/22/2010 - מתחם בנימין יעקבאושרה07.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0811919רח/מק/550/ד/50 הרא"ה 24בבדיקה+1 דירה01.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0497024רח/מק/550/ד/38/ב - מתחם גולדיןאושרה+13 דירות12.09.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0578393איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים רח/מק/4/23/2010/אאושרה17.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0429738רח/מק/550/ג/18/ב אחד העם 10אושרה16.02.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0356402רח/מק/550/ד/50 הרא"ה 24, רחובותבבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0194589איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים למתחם בנימין יעקב-רח/מק/22/2010/אאושרה12.06.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0252825בית דונדיקוב- רח/מק/550/ד/14/20אושרה12.08.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-0220269רח/מק/550/ד/13/20 רח' יעקב פינת נורדאו, רחובותאושרה27.04.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-0249417רח/מק/550/ד/2/12/20 רח' הרואה 21אושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0166587רח/מק/3/20/2010-שוק עירוניאושרה02.04.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 27.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 105 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 27.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אחוזת מרגובית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ישר מהכפרסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תיקון הליכונים - קרדיו ספורט טכנאי הליכונים ומכשירי כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית מרקחת "מאוחדת"בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנימין - נורדאו

הכול על שכונת בנימין - נורדאו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנימין - נורדאו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 717).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יעקב 30 ברחובות?

המיקוד של יעקב 30 ברחובות הוא 7626243.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יעקב 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.8–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יעקב 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל רח/מק/550/ג/35 - יעבץ 6 (בבדיקה); רח/מק/42/2010 הרצל 184, רחובות (בבדיקה); רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליעקב 30?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.